Průměrná sazba 30leté americké hypotéky ukončila třítýdenní sérii nárůstů, což odráželo pokles výnosů dlouhodobých amerických státních dluhopisů.
Průměrná dlouhodobá hypoteční sazba klesla na 6,23 % z 6,26 % minulý týden, uvedl ve středu kupující hypotéky Freddie Mac. Před rokem byla sazba v průměru 6,81 %.
Ještě před čtyřmi týdny byla průměrná sazba na 6,17 %, což je nejnižší úroveň za více než rok.
Výpůjční náklady na 15leté hypotéky s pevnou sazbou, oblíbené u majitelů domů, kteří refinancují své úvěry na bydlení, tento týden také klesly. Průměrná sazba byla 5,51 %, což je pokles z 5,54 % minulý týden. Před rokem to bylo 6,10 %, řekl Freddie Mac.
Sazby hypoték jsou ovlivněny několika faktory, od rozhodnutí Federálního rezervního systému o politice úrokových sazeb až po očekávání investorů na trhu dluhopisů ohledně ekonomiky a inflace. Obecně sledují trajektorii 10letého výnosu státní pokladny, kterou věřitelé používají jako vodítko pro stanovení ceny úvěrů na bydlení.
10letý výnos byl ve středu v poledne na 4,01 %. To je pokles z přibližně 4,13 % před týdnem.
Když sazby hypoték poklesnou, kupní síla většiny kupujících domů se zvýší.
Uvolnění hypotečních sazeb letos na podzim pomohlo v říjnu zvýšit prodeje dříve obsazených domů v USA na roční bázi již čtvrtý měsíc za sebou.
Cenová dostupnost přesto zůstává pro mnoho začínajících majitelů domů výzvou i po letech raketově rostoucích cen. Nejistota ohledně ekonomiky a trhu práce také drží mnoho potenciálních kupců na vedlejší koleji.
To pomohlo udržet prodeje dříve obsazených domů v USA na tempu kolem 4 milionů ročně až do roku 2023. Historicky se prodeje obvykle pohybovaly kolem 5,2 milionu ročně.
Hypoteční úrokové sazby začaly klesat letos v létě před zářijovým rozhodnutím Federálního rezervního systému snížit svou hlavní úrokovou sazbu poprvé za rok v důsledku známek, že trh práce zpomaluje. Fed minulý měsíc opět snížil svou klíčovou úrokovou sazbu, ačkoli předseda Fedu Jerome Powell varoval, že další snížení sazeb není zaručeno.
Komentáře představitelů Fedu přesto podpořily spekulace, že centrální banka na svém prosincovém zasedání opět sníží úrokové sazby. Obchodníci z Wall Street podle údajů CME Group sázejí na téměř 83% pravděpodobnost, že Fed příští měsíc sníží.
„Je stále pravděpodobnější, že Fed na svém zasedání 10. prosince sníží úrokové sazby,“ řekla Lisa Sturtevant, hlavní ekonomka Bright MLS. „Neměli bychom však očekávat, že se to promítne do velkého poklesu hypotečních sazeb.“
Centrální banka nestanovuje úrokové sazby hypoték, a i když své krátkodobé sazby sníží, nemusí to nutně znamenat, že sazby z úvěrů na bydlení nutně klesnou.
Loni na podzim poté, co Fed poprvé za více než čtyři roky snížil svou sazbu, sazby hypotečních úvěrů postoupily výše a nakonec letos v lednu dosáhly těsně nad 7 %. V té době se výnos 10letých státních dluhopisů šplhal k 5 %.
Nedávné prognózy ekonomů z Národní asociace realitních kanceláří a First American požadují, aby průměrná sazba u 30leté hypotéky v příštím roce klesla na přibližně 6 %.
