ŠPANĚLSKO se nyní etablovalo jako preferovaná evropská destinace pro institucionální kapitál, což potvrzuje prudký nárůst investic, který přepisuje hierarchii nemovitostí na kontinentu.
Tento trvalý příliv je poháněn jasnými datovými body a strukturálními výhodami, které nabízejí zásadně bezpečnější profil s vyšší návratností než jeho kontinentální protějšky, na které se pohlíží jako na volatilitu.
Rekordní příliv kapitálu: Tvrdá čísla
Samotný rozsah investic v roce 2025 ukazuje vedoucí postavení Španělska. Předpokládá se, že španělské investiční prostředí dosáhne v roce 2025 monumentálních 16 miliard eur, což je cíl, který jej staví daleko před mnoho velkých evropských trhů.
Ke konci třetího čtvrtletí již investice do nemovitostí dosáhly 12,9 miliardy EUR, což představuje ohromující 44% nárůst oproti stejnému období roku 2024.
Analytici nyní očekávají 20% meziroční růst investic do konce roku 2025. Tento pozoruhodný objem zařadil Španělsko na třetí místo v historickém devítiměsíčním žebříčku, zastíněné pouze v letech 2022 a 2018.
Tato intenzivní institucionální důvěra podložená daty – „chytré peníze“ – přímo potvrzuje atraktivní dlouhodobé vyhlídky pro jednotlivé mezinárodní kupce. Platformy jako thinkSPAIN usnadňují soukromým nákupčím přístup k těmto příležitostem díky seznamům nemovitostí a pokynům přizpůsobeným mezinárodním potřebám.
Tři pilíře konstrukční bezpečnosti
Institucionální investoři migrují kapitál z nestabilních trhů do Španělska, protože růst je zde vysoce kvalitní a strukturálně zaručený. Tato projekce 20% růstu je velmi přesvědčivá z následujících důvodů:
- Nízké riziko, vysoká kvalita: Na rozdíl od některých ekonomik, které zažívají obrovské procento odrazů od hluboce snížených hodnot aktiv, španělská aktiva zaznamenala méně dramatický pokles. Současný růst je postaven na odolných základech, což znamená, že investoři volí tuto stabilitu před rizikovější volatilitou jinde.
- Trvalá nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou: Španělsko čelí vážnému strukturálnímu deficitu bydlení, což znamená, že bude (a je) chronický nedostatek domů vzhledem k poptávce. Tato poptávka je podporována tvorbou domácností a růstem populace. Velké fondy předpokládají, že to bude trvalý rys španělského trhu s nemovitostmi. To jako takové zaručuje kapitálové zhodnocení a stabilní příjem z pronájmu v dohledné budoucnosti.
- Likvidita a výkon: To vše znamená, že Španělsko nabízí vysoce konkurenceschopné celkové výnosy (zhodnocení kapitálu plus výnos z pronájmu), které by měly v roce 2025 v určitých oblastech (jako je Valencie) překročit 7 %. Trh je považován za vysoce likvidní, díky čemuž se aktiva snadno nakupují a snadno prodávají – což je hlavní lákadlo pro velké globální fondy spravující masivní portfolia.
Nová městská hierarchie: Madrid předbíhá Paříž
Nejdramatičtějším potvrzením globálního postavení Španělska je změna pořadí nejlepších evropských měst:
- Zpráva Price Waterhouse Coopers o nových trendech v oblasti nemovitostí pro rok 2025 oficiálně potvrzuje Madrid jako druhé nejatraktivnější město Evropy pro investice do nemovitostí, které předčí Paříž a hned za Londýnem.
- Průzkum CBRE Investor Sentiment Survey to dále potvrdil a ukázal, že Španělsko bylo jedinou zemí v Evropě, která umístila dvě města – Madrid a Barcelonu (na čtvrtém místě) – do první čtyřky.
Tento posun ukazuje, že globální institucionální fondy si aktivně vybírají španělská městská centra, nejen kvůli životnímu stylu, který pohání poptávku po luxusních rezidencích (zejména z Latinské Ameriky), ale také proto, že Madrid je rostoucím centrem pro specializované sektory, jako je např. datová centra a logistiku.
Rezidenční sektor: Institucionální razítko schválení
Rezidenční sektor si v roce 2025 upevnil svou pozici pro investory nejatraktivnějšího sektoru a získal přibližně 32 % celkových investičních preferencí.
Toto institucionální zaměření přímo souvisí se základním strukturálním deficitem bydlení. Aby bylo možné využít vysokou poptávku po pronájmu ve Španělsku, je model Build-to-Rent (BTR) klíčovou oblastí institucionálního růstu, která přímo podporuje vysoké výnosy z pronájmu pro jednotlivé investory.
Pobřežní regiony poskytují další stabilitu se silnými meziodvětvovými investicemi do pohostinství a bydlení: Malaga (Costa del Sol) těží z investic do luxusu a technologií a zaznamenává růst cen v hlavním segmentu o více než 15 % ročně. Baleárské ostrovy přitahují hluboký mezinárodní kapitál kvůli extrémnímu nedostatku půdy.
Závěrem lze říci, že díky nabídce celkových výnosů z nemovitostí přesahujících 7 % v roce 2025 je Španělsko uznáváno jako „vítězný“ trh. Tyto údaje silně naznačují, že jednotliví kupující by se měli řídit strukturální bezpečností zvolenou globálními institucionálními fondy a investovat ve Španělsku.
Prozkoumejte další průvodce a nabídky nemovitostí na thinkSPAIN – realitní portál, který od roku 2003 pomáhá mezinárodním kupujícím najít jejich ideální místo ve Španělsku.
Klikněte sem a přečtěte si více Zprávy o nemovitostech z The Olive Press.
