WASHINGTON – Průměrná sazba 30leté americké hypotéky se tento týden mírně snížila a zůstala ve stejném úzkém rozmezí posledních dvou měsíců.
Průměrná sazba dlouhodobých hypoték klesla na 6,18 % z 6,21 % minulý týden, uvedl ve středu kupující hypotéky Freddie Mac. Před rokem byla sazba v průměru 6,85 %.
Výpůjční náklady na 15leté hypotéky s pevnou sazbou, oblíbené u majitelů domů, kteří refinancují své úvěry na bydlení, tento týden vzrostly. Průměrná sazba byla 5,50 %, což je nárůst z 5,47 % minulý týden. Před rokem to bylo v průměru 6 %, řekl Freddie Mac.
Sazby hypoték jsou ovlivněny několika faktory, od rozhodnutí Federálního rezervního systému o politice úrokových sazeb až po očekávání investorů na trhu dluhopisů ohledně ekonomiky a inflace. Obecně sledují trajektorii 10letého výnosu státní pokladny, kterou věřitelé používají jako vodítko pro stanovení ceny úvěrů na bydlení.
10letý výnos byl ve středu v poledne na 4,15 %, což je mírný nárůst z 4,12 % z minulého týdne.
Průměrná sazba hypotéky na 30 let se v posledních týdnech od 30. října většinou drží na stejné úrovni, když klesla na 6,17 %, což je nejnižší úroveň za více než rok.
Hypoteční sazby začaly v červenci klesat v očekávání série snížení sazeb Fedu, které začalo v září a pokračovalo tento měsíc.
Fed nestanovuje úrokové sazby hypoték, ale když svou krátkodobou sazbu sníží, může to signalizovat nižší inflaci nebo pomalejší ekonomický růst dopředu, což může přimět investory k nákupu amerických vládních dluhopisů.
To může pomoci snížit výnosy dlouhodobých amerických státních dluhopisů, což může vést k nižším hypotečním sazbám.
I tak se snížení sazeb Fedu ne vždy promítne do nižších sazeb hypoték.
Nakupující z domova, kteří si mohou dovolit platit hotově nebo financovat při současných hypotečních sazbách, jsou ve výhodnější pozici než před rokem. Nabídka domů oproti minulému roku prudce vzrostla a mnoho prodejců se podle údajů z Realtor.com uchýlilo ke snížení počáteční požadované ceny, protože prodej domů trvá déle.
Cenová dostupnost však zůstává výzvou pro mnoho začínajících majitelů domů, zejména těch, kteří kupují poprvé, kteří nemají vlastní kapitál ze stávajícího domu, který by mohli investovat do nákupu nového domu. Nejistota ohledně ekonomiky a trhu práce také drží mnoho potenciálních kupců na vedlejší koleji.
Prodeje dříve obsazených domů v USA v listopadu oproti předchozímu měsíci vzrostly, ale ve srovnání s předchozím rokem poprvé od května zpomalily, přestože průměrné dlouhodobé hypoteční sazby se držely poblíž svého ročního minima.
Během prvních 11 měsíců letošního roku klesly prodeje domů o 0,5 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.
Ekonomové obecně předpokládají, že průměrná sazba hypotéky na 30 let zůstane v příštím roce mírně nad 6 %.
