Newsom plánuje zátah proti pronajímatelům firem

Guvernér Gavin Newsom ve svém posledním roce v úřadu plánuje jít po velkých investorech, kteří kupují a vlastní kalifornské bydlení – ve stejném týdnu, kdy se prezident Donald Trump rétoricky zamířil na Big Landlorda.

Je to nepravděpodobné setkání myslí dvou politických nepřátel, kteří v závodě o odvrácení obav voličů o cenovou dostupnost přistáli na stejném populistickém poselství: Obviňovat Wall Street.

Newsom plánuje ve čtvrtek během svého projevu o stavu státu k zákonodárcům říci, že s nimi chce spolupracovat na regulaci praxe investorů skupujících velké zásoby bytů za účelem pronajímání, čímž nutí obyvatele Kalifornie, aby s nimi soutěžili o koupi domu, uvedl úřad guvernéra.

Podle úřadu guvernéra by návrhy mohly zahrnovat „posílený státní dohled a vymáhání a potenciální změny státního daňového řádu“.

„Když se s bydlením zachází především jako s firemní investiční strategií, obyvatelé Kalifornie pocítí dopad,“ řekl zdroj z kanceláře. „Ceny rostou, nájmy rostou a méně lidí má šanci koupit si dům.“

To zní podobně jako a Trumpův návrh na své sociální mediální platformě Truth Social ve středu. Tyto dva byly dříve úzce sladěny s politikou související vyklízení táborů pro bezdomovce.

„Okamžitě podnikám kroky, které zakážou velkým institucionálním investorům kupovat více rodinných domů,“ napsal prezident a poslal ceny akcií velkých veřejně obchodovaných rezidenčních investičních firem prudce dolů. Vyzval Kongres, aby návrh uvedl do zákona, a slíbil, že na summitu Světového ekonomického fóra ve švýcarském Davosu koncem tohoto měsíce představí další návrhy bytové politiky.

Newsom se pozastavuje nad voláním po úplném zákazu vlastnictví institucionálních investorů, ačkoli zdroj uvedl, že se bude snažit jej „omezit“ s cílem učinit vlastnictví domů dostupnějšími pro obyvatele Kalifornie.

Zatím nic konkrétního nenavrhl. Ať už se Newsom pokusí udělat cokoliv, bude potřebovat souhlas státního zákonodárného sboru.

Trump ze své strany nenabídl žádné podrobnosti o svém návrhu, například jak by byli podle navrhovaného zákona definováni institucionální investoři nebo proč se zaměřil zejména na rodinné domy. Tisková kancelář Bílého domu na e-mail s těmito otázkami neodpověděla.

Dvojčata přicházejí po letech dlouhodobého úsilí kalifornských progresivistů řešit prudký nárůst společností skupujících rodinný bytový fond v důsledku Velké recese. Tato záležitost byla předmětem obnovené úzkosti v po požáru v Los Angeles, kde a nedávná zpráva od RedFin ukázal, že investoři (volně definovaný jako jakýkoli kupující se jménem, ​​které zahrnuje „LLC“, „Inc“ nebo „Corp“) zakoupili 27 z 61 spálených volných pozemků, které se prodaly v Altadeně – více než 40 %.

Ptal se na tu zprávu v rozhovoru na MS Now tento týden Newsom uvedl, že loni podepsal výkonný příkaz, který se snaží ochránit majitele domů, kteří považují přestavbu za příliš drahou, před pádem na „dravé“ nízké nabídky jejich nemovitostí. Ale uznal, že „širší podmínky na trhu jsou náročné“.

Návrhy označují nové území pro platformu dostupnosti bydlení Newsom. Guvernér, který je nyní v posledním roce svého úřadu, věnoval většinu z posledních sedmi let soustředění posílení konstrukce. Pro guvernéra, od kterého se všeobecně očekává, že bude kandidovat na prezidenta v roce 2028, je to klíč k populismu.

Obviňování investorů s hlubokými kapsami za problémy s bydlením v zemi se v posledních letech stává stále více ideologickým cvičením, přičemž politici jsou tak různorodí, jako je New York Rep. Alexandrie Ocasio-Cortez a viceprezidentem JD Vance bojovat za věc.

Krátce po Trumpově postu slíbil republikánský senátor Bernie Moreno z Ohia, nadšený podporovatel prezidenta, zavést legislativu ve své vlastní příspěvek na X.

Je to skutečně problém v Kalifornii?

Mnoho profesionálů v bytovém průmyslu, ekonomů a výzkumníků politik je skeptický.

„Teď je opravdu těžké koupit dům, takže lidé hledají někoho, kdo by za to mohl vinu, ale myslím si, že (institucionální investoři) jsou spíše příznakem krize cenové dostupnosti, než že by ji udržovali,“ řekla Caitlin Gorbacková, ekonomka z Texaské univerzity v Austinu, která studovala vliv investorů na místní realitní trhy.

Výzkum na toto téma je smíšený, ačkoli většina analýz zjistila, že tím, že tyto společnosti převezmou domy obývané vlastníky a převedou je na pronájmy, mají tyto společnosti tendenci zvyšovat nabídku pronájmů. To vytváří tlak na snižování nájmů a zároveň odebírá kupovatelné domy, což vede k vyšším cenám.

To také bere potenciálním vlastníkům příležitostí ke koupi kýženého rodinného domu. Ale i to přichází s nedoceněným přínosem, řekl Gorback: Poskytují dražším nájemníkům příležitost žít v rodinných domech – obvykle v bohatších, bělejších čtvrtích a čtvrtích s vyššími zdroji – něco, co je historicky vyhrazeno pro ty, kteří si mohou dovolit koupit.

Zatímco bytové domy jsou běžně vlastněny a spravovány velkými finančními společnostmi, rodinné pronájmy nebyly považovány za příležitost k vydělávání peněz hodný Wall Street až do doby po Velké recesi. Od té doby se společnosti jako Invitation Homes, Blackstone, Progress Residential a AMH Homes obvykle zaměřují na trhy s relativně nízké ceny a rychle rostoucí populace.

To nevystihuje Kalifornii. Výsledkem je, že větší investoři – jakkoli jsou definováni – tvoří relativně malý podíl vlastníků rodinných domů ve státě. Méně než 3 % všech rodinných domů ve státě jsou ve vlastnictví společností, které vlastní alespoň 10 nemovitostí, podle analýzy Kalifornský výzkumný úřadkterá provádí výzkum pro státní zákonodárce. Pouhých 20 066 vlastní firmy s portfoliem 1 000 nebo více jednotek. Největším z těchto vlastníků je společnost Invitation Homes, která vlastní více než 11 000 domů ve státě a dosáhl vyrovnání s kanceláří generálního prokurátora Roba Bonty loni kvůli obvinění, že zdražovala nájemníky a nezákonně zvyšovala nájemné u více než 1900 nemovitostí.

V celém státě je podle odhadů více než 16 milionů nájemních jednotek Údaje ze sčítání lidu.

Ačkoli je útok na velké vydělané investory kvůli vysokým nákladům na bydlení „obrovským rozptýlením“, má zjevnou politickou přitažlivost, řekl Stan Oklobdzija, profesor veřejné politiky na UC Riverside. „Útoky na institucionální investory jsou poslední iterací, kdy se zdá, že něco děláte, aniž byste něco skutečně dělali. …Je to jen druh archetypických laciných řečí.“

Téměř deset let navrhovali demokraté ve státním zákonodárném sboru návrhy zákonů na sledování nebo zákaz této praxe. Bývalý guvernér Jerry Brown v roce 2018 vetoval zákon o vytvoření registru institucionálních investorů, kteří vlastní 100 nebo více rodinných domů, poznamenat to „shromažďování údajů by nezastavilo nákup těchto domů soukromými investory.“

V roce 2024 zákonodárci navrhli zakázat investorům, kteří vlastní alespoň 1 000 rodinných domů, kupovat další domy a pronajímat je, zakázat institucionálním investorům kupovat rodinné domy z jakéhokoli důvodu a zakázat developerům prodávat celé nové rodinné domy investorům k pronájmu. Všechny tři návrhy zákonů zemřely ve výborech.

Člen shromáždění Alex Leeautor prvního návrhu, oživený účet loni. Prošel sněmem a čeká na slyšení ve výboru Senátu.

Lee, demokratický socialista, který dlouho kritizoval roli velkých peněz na státním trhu s nemovitostmi, řekl, že byl „ohromen“, když se ocitl na stejné vlně jako Trump, kterého označil za „krajně pravicového fašistu“. Ačkoli vyjádřil pochybnosti, že Trumpova administrativa dodrží sliby, které prezident učinil ve svém příspěvku na sociálních sítích, řekl, že „demokraté se musí probudit do tohoto populistického, ale spravedlivého postoje“.

„Nemůžeme dovolit krajní pravici, aby zachytila ​​pozice bydlení, na kterých lidem záleží,“ řekl Lee.

Newsom evidentně souhlasí.