Průměrná hypoteční sazba je mírně vyšší, ale zůstává blízko roku 25 nízko | Zprávy, sport, práce

Průměrná sazba 30leté americké hypotéky tento týden mírně vzrostla těsně nad své minimum z roku 2025.

Průměrná sazba dlouhodobých hypoték vzrostla na 6,16 %, uvedl ve čtvrtek kupující hypotéky Freddie Mac. To je mírný nárůst z 6,15 % minulý týden, kdy průměrná sazba klesla na nejnižší úroveň od 3. října 2024. Před rokem byla sazba v průměru 6,93 %.

Výpůjční náklady na 15leté hypotéky s pevnou sazbou, oblíbené mezi majiteli domů, kteří refinancují své úvěry na bydlení, tento týden vzrostly na 5,46 % z 5,44 % v předchozím týdnu. Před rokem to bylo v průměru 6,14 %, řekl Freddie Mac.

Sazby hypoték jsou ovlivněny několika faktory, od rozhodnutí Federálního rezervního systému o politice úrokových sazeb až po očekávání investorů na trhu dluhopisů ohledně ekonomiky a inflace. Obecně sledují trajektorii 10letého výnosu státní pokladny, kterou věřitelé používají jako vodítko pro stanovení ceny úvěrů na bydlení.

10letý výnos byl ve čtvrtek v poledne na 4,17 %.

Průměrná sazba hypotéky na 30 let se v posledních týdnech od 30. října většinou drží na stejné úrovni, když klesla na 6,17 %, což byla v té době nejnižší úroveň za více než rok. Hypoteční sazby začaly v červenci klesat v očekávání série snížení sazeb Fedu, které začalo v září a pokračovalo minulý měsíc.

Fed nestanovuje úrokové sazby hypoték, ale když svou krátkodobou sazbu sníží, může to signalizovat nižší inflaci nebo pomalejší ekonomický růst dopředu, což může přimět investory k nákupu amerických vládních dluhopisů. To může pomoci snížit výnosy dlouhodobých amerických státních dluhopisů, což může vést k nižším hypotečním sazbám.

Celkově vzato, průměrná sazba na 30letou hypotéku skončila minulý rok téměř o procentní bod nižší než na začátku roku 2025, což ke konci roku pomohlo zvýšit kupní sílu nakupujících domů. Prodeje dříve obsazených amerických domů v září, říjnu a listopadu měsíčně rostly.

Přesto, i když se sazby dlouhodobých hypoték držely poblíž svého minima z roku 2025, prodeje v listopadu ve srovnání s předchozím rokem poprvé od května zpomalily a měsíc zakončily tak, aby zakončily rok poklesem oproti roku 2024. Prosincové stávající údaje o prodeji domů mají být zveřejněny příští týden.

Nedávné snížení hypotečních sazeb bylo užitečné pro zákazníky nakupující z domova, kteří si mohou dovolit nakupovat za současné sazby. Střední měsíční platba za bydlení v USA klesla na 2 365 dolarů za čtyři týdny končící 4. lednem, podle Redfina. To je o 4,7 % méně než ve stejném období předchozího roku.

Zatímco nižší sazby hypoték mohou pomoci zvýšit, kolik si mohou kupující domů dovolit, trh s bydlením zůstává pro mnoho začínajících majitelů domů po letech prudce stoupajících cen domů a nevýrazného růstu mezd mimo dosah. První kupující to měli obzvláště těžké, protože nemají vlastní kapitál ze stávajícího domu, který by mohli investovat do nákupu nového domu.

Nejistota ohledně ekonomiky a trhu práce také drží mnoho potenciálních kupců na vedlejší koleji.

Ekonomové obecně předpokládají, že průměrná sazba hypotéky na 30 let letos zůstane mírně nad 6 %.