Trump chce, aby vláda nakoupila hypoteční dluhopisy za 200 miliard dolarů | Zprávy, sport, práce
WASHINGTON (AP) – Prezident Donald Trump ve čtvrtek na sociálních sítích uvedl, že nařizuje federální vládě, aby nakoupila hypoteční zástavní listy za 200 miliard dolarů, což by podle něj pomohlo snížit sazby hypoték v době, kdy se Američané obávají cen domů.
Trump a Bílý dům se snaží ukázat, že reagují na obavy voličů o cenovou dostupnost před listopadovými volbami v polovině období. Ceny domů obecně rostly rychleji než příjmy kvůli přetrvávajícímu nedostatku ve výstavbě, což ztěžuje nájemcům koupit si svůj první dům a stávajícím vlastníkům upgradovat na novou nemovitost – což je výzva, která se datuje od Trumpova prvního funkčního období a zotavení z kolapsu trhu s bydlením, který v roce 2008 vyvolal globální finanční krizi.
Trump uvedl, že dvě hypoteční společnosti pod vládní ochranou, Fannie Mae a Freddie Mac, mají 200 miliard dolarů v hotovosti, které budou použity na nákup.
„Tím se sníží sazby hypoték, měsíční platby a náklady na vlastnictví domu budou dostupnější,“ napsal Trump na sociálních sítích.
Představitelé Bílého domu okamžitě nereagovali na otázky o harmonogramech, jak se nákupy uskuteční.
Federální rezervní systém v minulosti nakupoval hypoteční zástavní listy v dobách ekonomických otřesů, aby pomohl snížit úrokové sazby, což vedlo mnoho majitelů domů k refinancování na sazby 3 % nebo méně. Nízké sazby z nedávné minulosti způsobují, že se tito majitelé domů zdráhají prodávat své nemovitosti, čímž trh připravuje o zásoby.
„Na vysoké úrovni mám pocit, že to dává náplast na hlubší problém a pravděpodobně by to nesnížilo sazby natolik, aby to skutečně zrušilo efekt blokování hypotečních sazeb,“ řekl Daryl Fairweather, hlavní ekonom realitní makléřské společnosti Redfin.
Fairweather odhadl, že vládní nákupy hypotečního dluhu by mohly snížit sazbu 30leté hypotéky s fixní sazbou o 0,25 až 0,5 procentního bodu. Ale nákupy by neřešily další faktory, jako je chronický nedostatek domů na trhu, který pomohl k tomu, že vlastnictví domů je pro mnoho Američanů nedostupné, varovala.
Podle Freddieho Maca, který vstoupil do nucené správy spolu s Fannie Mae v roce 2008, kdy se americká ekonomika během Velké recese zhroutila, se sazby hypoték pohybují v průměru kolem 6,2 %. Třicetileté hypoteční sazby neklesly pod 6 % od září 2022.
„Snížení hypotečních sazeb možná o čtvrt nebo půl bodu možná povzbudí větší poptávku na maržích, ale nemyslím si, že to vyřeší omezení, která existují na trhu s bydlením,“ řekl Fairweather.
Existuje také riziko, protože Trump by utrácel hotovostní rezervy, které mají pomoci jako nárazník proti hospodářskému poklesu podobnému tomu, co se stalo během Velké recese. V jistém smyslu by Freddie Mac a Fannie Mae mohli být zranitelnější, pokud by se na trhu s bydlením stalo něco negativního, což znamená, že Trump sází, že tato možnost je vysoce nepravděpodobná.
Samostatně Fed drží ve své rozvaze cenné papíry zajištěné hypotékami v hodnotě zhruba 2 bilionů dolarů. To je pokles z 2,7 bilionu dolarů v červnu 2022. Fed začal uvolňovat své hypoteční dluhy, když se americká ekonomika zotavovala z globální pandemie.
Sazby hypoték začaly stoupat, když inflace vyvrcholila v důsledku globální pandemie, přičemž index spotřebitelských cen dosáhl v roce 2022 čtyřdekádového maxima. Průměrná hypoteční sazba klesla z téměř 7 % na začátku druhého volebního období Trumpa v loňském roce, přesto pokles příliš neuklidnil veřejnost, která pociťuje tlak z nákladů na bydlení, jídlo a energii.
Když úrokové sazby klesnou, může se stát levnější obsluhovat dluhy na bydlení na měsíční bázi. Snížené měsíční platby mohou zlepšit cenovou dostupnost po dobu, než se ceny domů upraví v reakci na změny sazeb. Podle Federálního rezervního systému St. Louis byl k polovině loňského roku nesplacený hypoteční dluh zhruba 21,1 bilionu dolarů.
Mnoho majitelů domů využilo během pandemie nízkých úrokových sazeb k refinancování svých hypoték za sazby 3 % nebo nižší.
Trump minulý měsíc řekl, že plánuje odhalit reformy bydlení – a ve středu řekl, že chce zablokovat institucionální investory v nákupu domů.
