Průměrná sazba 30leté hypotéky v USA se zmírnila za třetí týden v řadě, což je vítaný trend pro budoucí homebuyery v době, kdy zvýšené náklady na půjčky zůstávají na trhu s bydlením tažením.
Dlouhodobá sazba minulý týden klesla na 6,81% z 6,84%, uvedl kupující hypotéky Freddie Mac ve středu. Před rokem byla sazba v průměru o 6,87%.
Půjčování nákladů na patnáctileté hypotéky s pevnou sazbou, oblíbené u majitelů domů, kteří refinancovali své půjčky na bydlení, také klesly. Průměrná míra se minulý týden zvýšila na 5,96% z 5,97%. Před rokem to bylo podle Freddie Mac 6,13%.
Sazby hypotéky jsou ovlivněny několika faktory, od rozhodnutí o úrokové sazbě Federální rezervy až po očekávání investorů na trhu dluhopisů pro ekonomiku a inflaci. Klíčovým barometrem je desetiletý výnos státní pokladny, který věřitelé používají jako průvodce pro ceny půjček na bydlení.
Desetiletý výnos ministerstva financí byl v poledne ve středu 4,35%, z 4,58% před několika týdny.
Průměrná sazba 30leté hypotéky zůstala relativně blízko své doposud v tomto roce o těsně nad 7%, která byla stanovena v polovině ledna. Nízký bod 30leté sazby v letošním roce byl na začátku dubna, kdy se krátce poklesla na 6,62%.
S posledním poklesem je průměrná sazba nyní zpět tam, kde byla v polovině května, což odráží nedávný tah ve výnosech dluhopisů.
Vysoké sazby hypotéky mohou přidat stovky dolarů měsíčně náklady na dlužníky a snížit jejich kupní sílu. Pomohlo to udržet americký trh s bydlením v prodejním propad, který se datuje zpět do roku 2022, kdy se hypoteční sazby začaly stoupat z minim skalního dna, kterých dosáhli během pandemie.
V loňském roce se tržby dříve obsazených amerických domů klesly na jejich nejnižší úroveň za téměř 30 let. Tržby zůstávají letos slabé, naposledy tlumí jarní sezónu homebuying.
Zvýšené náklady na půjčky také stisknou novodokovou trh. Homebuilders minulý měsíc propustil půdu na méně domácnostech, než očekávali ekonomové, vláda informovala ve středu.
Úzce sledovaná míra sentimentu homebuilder se tento měsíc potopila ke svému třetímu nejnižšímu čtení od roku 2012, protože očekávání prodeje stavitelů v příštích šesti měsících a klesla.
Mnoho homebuilders nabízí pobídky, jako je nákup hypotéky, aby lákaly potenciální domácí nakupující. Mnoho z nich také snižuje ceny, podle průzkumu zveřejněného tento týden Národní asociací domácích stavitelů.
Domácí nakupující, kteří si mohou dovolit koupit za aktuální hypoteční sazby, mají také prospěch z více domů na trhu ve srovnání s posledními roky.
„Zatímco ceny domů zůstávají zvýšené, tržní podmínky se postupně naklánějí ve prospěch kupujících, díky rostoucím inventáři, delšímu času na trhu a snižováním cen,“ řekla Hannah Jones, vedoucí analytička ekonomického výzkumu na Realtor.com.
Ekonomové obecně očekávají, že hypoteční sazby zůstanou v nadcházejících měsících relativně stabilní, přičemž prognózy vyžadují průměrnou sazbu na 30letou hypotéku v letošním roce mezi 6% a 7%.
