Olive Press odhalil ohromující případy dvou cizinců, Švédů a Američanů, kteří jim ukradli své vlastnosti Costa del Sol pomocí padělané síly plného zástupce vytvořeného v Jižní Americe.
Tyto dvojčata zdůrazňují znepokojivou a rostoucí mezinárodní síť podvodů zaměřenou na zahraniční majitele domů ve Španělsku a pomocí falešných právních dokumentů vytvořilo tisíce kilometrů daleko a nevysvětlitelně přijaté notáři a registrátory půdy ve Španělsku.
Elizabeth, americká občanka a dlouhodobá rezidentka ve Španělsku, koupila v roce 2012 vilu ve výši 2,5 milionu EUR pěti ložnic.
Její snem bylo postavit mírové ústup jógy na Costa del Sol. Ale v srpnu 2023, zatímco se účastnila ústupu v Indonésii, se tento sen proměnil v noční můru.
„Ráno jsem se probudila v pět ráno, aby můj telefon zvonil z háku,“ vzpomíná. Její přítelkyně se na sezení právě zažila násilný vloupání.
Skupina mužů vstoupila do vily, rozbila dveře a deaktivovala poplachy. Tvrdili, že mají platnou smlouvu o pronájmu a jednali pod autoritou nového „vlastníka“.
Přečtěte si více: Švédská expat vyhrožovala ve svém domě na Costa del Sol poté, co zjistila, že to Crooks ukradl falešnou plnou mocí
„Neprodal jsem dům. Ani jsem o tom nepřemýšlel,“ vysvětlila Elizabeth tento měsíc Olive Press. „Byl jsem tisíce kilometrů daleko.“
Když dorazila policie, vetřelci předložili dokumenty a průkazku – ne z Elizabeth, ale mexické ženy jménem „Rosa Elvia“.
Naštěstí byla policie skeptická a poslala je pryč se dvěma muži později zatčenými za vloupání do stejného domova.
Ale to udělalo něco jiného než klidné Elizabeth nervy, protože stále nadále řeší strašný problém, což znamená, že se nemůže pohybovat ani prodávat, ani prodávat nemovitost.
Elizabeth se od té doby pokusila vysledovat Rosovu identitu a věří, že neexistuje. Passort a dokumenty předložené, jak tvrdí, byly zcela vyrobeny.
Podle Elizabethova právníka Carmen Herrera se sídlem ve Fuengirole se kořeny podvodu vrací zpět do roku 2018.
Ten rok byla v Mexiku vytvořena padělaná plná síla (POA). To zahrnovalo falešný pas pro Elizabeth a identifikoval ji jako kolumbijský národní život v Mexico City.
S touto podvodným POA byla uzavřena a podepsána notáře v Mexiku falešnou soukromou nákupní smlouvu, poté apostiloval – a poskytl mu vzduch mezinárodní legality.
Kované dokumenty seděly spící až do července 2023, kdy byly zvyklé zaregistrovat předpokládaný prodej v kanceláři registru pozemků v Marbelle.
„V den, kdy jsem údajně prodal svůj domov, jsem letěl do Londýna,“ řekla Elizabeth. „Nikdy jsem neviděl cent.“
Ještě více šokující je, že nikdo ve španělském právním systému se neobtěžoval ověřit její identitu.
„Můžete mi Google. Jsem Američan. Žiji ve Španělsku. Nikdy jsem nebyl v Kolumbii,“ řekla. „Jak to mohl registrátor přijmout bez kontroly?“
Podle španělského majetkového zákona musí notář ověřit autentičnost jakékoli POA použité v transakci s nemovitostmi. Pokud POA pochází ze vnějšího Španělska, musí mít „Haagskou apostelku“ nebo ekvivalentní legalizaci.
Ale podle pravidelného publicisty nemovitosti Olive Press Mark Stucklin se něco zjevně pokazilo.
„V tomto případě to musel být křivý nebo nedbalý notář, který neudělal řádnou náležitou péči,“ řekl Stucklin. „Neexistuje žádný důvod, proč by tyto dokumenty měly být bez kontroly přijaty.“
Elizabethův právník Herrera souhlasí. V tomto týdnu mluvila výhradně s olivovým tiskem a vysvětlila: „Neudělali svou práci správně. Notář, registrátor – někdo to propustil a toto selhání umožnilo zločin.“
Když Elizabeth poslala e -mailem mexického notáře uvedeného na prodeji, tvrdili, že o tom nic nevědí. Dokonce vzhlédla k uvedené adrese kupujícího v Mexico City.
„Byl to barrio domů z plechovky,“ řekla. „Nejedná se o skutečné domy. Jak by si mohl někdo odtud dovolit luxusní vilu v Marbelle?“
Jakmile byl podvodný prodej zaregistrován, zločinci se rychle přesunuli. Jen o měsíc později se pokusili fyzicky zmocnit Elizabethova domova.
„Poslali mladé muže bez právního pobytu, aby se vloupali, zastrašovali a obtěžovali někoho uvnitř,“ řekla Herrera.
Elektrické systémy byly vyhořeny, alarmy deaktivovány a sousedé vyděšeni. Dva z vetřelců již byli odsouzeni k vězení za zlomení a vstup.
Policie zasáhla a soudy udělily Elizabeth preventivní opatření, která brání dalšímu prodeji nebo převodu majetku, dokud nebude případ vyřešen. Její domov však zůstává v ohrožení.
„Bojím se. Nemohu zaplatit účty, nemohu opravit škodu. Dům se rozpadá,“ řekla Elizabeth The Olive Press.
„Neustále to devalvoval. Cítím se uvězněn. Poté už nikdy nebudu kupovat majetek ve Španělsku.“
Její případ děsivě následuje případ Sary, švédského environmentálního konzultanta, který minulý měsíc vystupoval na přední straně Olive Press.
Její byt v Mijasu byl ukraden pomocí kované kolumbijské POA a muži – vystupující jako oběti podvodu – se objevili u jejích dveří, pokusili se ji vystěhovat a dokonce kontaktovali správce její budovy, aby nepravdivě nárokovali vlastnictví.
„Jednali nevinně, jako by nechápali, co se děje,“ řekla Sara. „Dokonce se pokusili přesvědčit mé sousedy, že jsou skutečnými oběťmi.“
Advokát majetku Diego Echavarria z právníků na fairway v Marbelle uvedl, že používání padělaných právních dokumentů se stává běžnějším, zejména s realističtějšími a snadnějšími produkcemi AI.
Řekl, že slyšel o nejméně třech, zatímco realitní agent Adam Neale z Terra Meridiany v Esteponě řekl, že slyšel o dalším více milionu podvodu spiknutí v Sotogrande.
„Nyní je velmi snadné vytvořit něco, co vypadá oficiálně,“ vysvětlil Echavarria. „Notáři mohou být oklamáni – ale měli by se stále pečlivě ověřit.“
Antonio Flores, další právník na Costa del Sol v Lawbridu, nabídl jasné varování: „Pokud někdo chodí mimo ulici s cizí POA a chce prodat dům, měl by to notář zacházet s extrémním podezřením. To se může stát každému majiteli domu.“
Evropská unie v současné době zavádí nový systém, který vyžaduje, aby veřejné dokumenty zahrnovaly QR kód pro okamžité kontroly autentičnosti.
Ve všech členských státech však není zcela funkční a tyto nejnovější případy dokazují, že současné záruky nestačí.
„Potřebujeme vědět, kdo je zodpovědný za to, že se tento podvod stane,“ zeptala se Elizabeth tento týden. „Byl to notář v Mexiku? Registrátor v Marbelle? Kdo nedokázal zkontrolovat ani ty nejzákladnější informace?“
Jak úřady vyšetřují a soudní řízení pokračuje, Elizabeth a Sara jsou ponechány v legálním limbu – dvě oběti mezi tím, co může být mnohem více, v systému zranitelném vůči vykořisťování.
A jak se tato mezinárodní vlna kriminality šíří, jedna věc je jasná – pokud nebude reformována právní infrastruktura pro transakce s nemovitostmi a rychle by španělská reputace bezpečného místa pro nákup domu mohla být vážně vystavena.
Přečtěte si více: Podvodníci nemovitostí, kteří podváděli desítky britských rodin v jižním Španělsku, ztratí odvolání proti svým vězením
