Proč je tak těžké koupit dům? Ceny daleko předstihly příjmy střední třídy. Hypoteční sazby stále nad 6%. A 3 z 10 domácností se prodávají nad cenou výpisu.
Žádný z těchto faktorů však plně nezachycuje řadu výzev, kterým kupující po celé zemi čelí na současném trhu. Podmínky na zemi se mohou velmi lišit v celém státě a dokonce i krajských liniích.
Abychom lépe zachytili, jak se podmínky trhu s bydlením mění na místní úrovni – co nejblíže a co nejblíže k reálnému čase – představujeme nový měsíční rozchod: index NBC News Home Kupující.
Index kupujících domů, který NBC News vyvinul s vedením analytika realitního průmyslu, odborníka na nemovitost z Federální rezervní banky v Atlantě a dalších odborníků, je číslo na stupnici od 0 do 100 představujícím obtíže, které potenciální kupující čelí a snaží se koupit domov. Čím vyšší je hodnota indexu, tím vyšší je obtížnost.
Nízká hodnota indexu, například z 10, naznačuje lepší nákupní podmínky pro kupujícího – nízké úrokové sazby, dostatečné domy na prodej. Farnost Calcasieu, Louisiana, na hranici státu Texas, je jedním z 50 nejméně obtížných míst, kde si můžete koupit v zemi od března, s nízkým skóre na nedostatku a náklady.
Vysoká hodnota blíže 90 naznačuje extrémně těžké podmínky, které mohou vyplynout z intenzivních nabídek, vysokých nákladů na pojištění nebo strmých skoků v cenách domů ve srovnání s příjmy. Ceny stoupají v pobřežním novém okrese Hanover v Severní Karolíně, díky čemuž je jednou z 10 nejobtížnějších krajů koupit dům v březnu. Před pěti lety bylo na 402. místo, ale konkurence tam stoupala a ceny se neustále zvyšovaly.
Index měří potíže po celé zemi i na úrovni kraje v hrabstvích, kde je dostatek údajů o homebuyingu, aby bylo možné provést informovaná hodnocení.
Národní index, prezentovaný níže, zachycuje trh s velkým obrazem a ekonomické podmínky, které ovlivňují homebuying ve Spojených státech.
Index se skládá ze čtyř faktorů:
- Náklady: Kolik domu stojí ve srovnání s příjmy a inflací – a také to, jak se mění související výdaje, jako jsou náklady na pojištění.
- Konkurence: Kolik lidí soupeří o domov – a jak agresivní je poptávka. To se měří prostřednictvím pozorování, včetně procento prodaných domů nad cenovou cenou a čísla, která došlo k smlouvě do dvou týdnů od uvedení.
- Nedostatek: Počet domů, které jsou na trhu – a kolik dalších se očekává, že v příštím měsíci vstoupí na trh.
- Hospodářská nestabilita: Volatilita trhu, nezaměstnanost a úrokové sazby – odráží širší klima, ve kterém domácí nakupující váží svá rozhodnutí.
Pro březen byl národní index kupujících domů 78,8, od ledna a dolů o 3 body z místa, kde to bylo tentokrát před rokem.
Zlepšení konkurenceschopnosti na trhu v minulém roce poněkud zmírnila podmínky. Vysoké náklady a ekonomická nestabilita však udržovaly celkové potíže s domácím obchodem s vysokou.
Index se aktualizuje měsíčně za poslední čtvrtek v měsíci. Další aktualizace je 29. května.
Metodologie
Index NBC News Home Buyer Index kombinuje nemovitosti a finanční údaje s technikami prognózy pro posouzení tržních podmínek z pohledu kupujícího.
Perspektiva je orámována jako kombinace faktorů utvářejících zkušenost kupujícího na trhu s bydlením: náklady, nedostatek, konkurence a celková ekonomická nestabilita.
Každý faktor se měří měsíční analýzou, která zaujme následující přístup:
- Data jsou shromažďována ze zdrojů, včetně RedfinÚřad sčítání lidu, Statistika práce a Federální rezervní banka St. Louis.
- Data jsou poté vyčištěna, filtrována na kvalitu a transformována pro řešení vlastností, které jsou potřebné pro statistickou analýzu, včetně stacionáře a sezónnosti.
- Data jsou poté v případě potřeby přivedena na měsíční frekvenci.
- Data jsou upravena tak, aby byly proměnné komponenty srovnatelné.
- Nakonec jsou data kombinována za účelem generování jediného, agregovaného měřítka obtížnosti homebuyer. Konečný výstup je jediná hodnota mezi 0 a 100, kde 0 představuje nejméně obtížný možný trh a 100 je nejobtížnější.
NBC News spolupracovala s odborníky na realitní průmysl na zdokonalení dat, která by nejlépe odpověděla na otázku „Jak obtížné je koupit dům v USA?“ Odborníci pocházeli z Federální rezervní banky v Atlantě a Redfin.
Mezi této analýzy patří změna dostupnosti dat na úrovni kraje, která je obecně spojena s velikostí trhu, což koreluje s regionálními charakteristikami, jako je počet obyvatel. Proto systematické mezery ovlivňují hrabství s nízkou populací, což je vede k nedostatečnému zastoupení.
Kromě toho se nedávné hodnoty indexu mohou v budoucích vydáních mírně posunout, jakmile přicházejí konečná data.
Tento příběh se poprvé objevil dál Nbcnews.com. Více z NBC News:
