Nejmladší US Homebuyers už nejsou tak mladí, protože se trh zakazujícího se poprvé otočí Lov domu do aktivity pro lidi blížící se 40.
„Nikdo z jejich mladých 20 let nekupuje domy,“ řekl Ricky Voong, realitní agent v Southamptonu v Pensylvánii, který si v poslední době všiml, že jeho klientela v poslední době stárne.
Voong se snaží najít vlastnosti na předměstí Philadelphie pro Hahmie Lee, 37; její manžel, David Matozzo, 31; a jejich sedmiletá dcera, Luna.
„Rozhodně jsem si vzal čas a teď jen lituji čekání,“ řekl Lee, který hledal nový domov za poslední dva roky.
Voong přednesl pár minulý měsíc rodinné domov v Hatfieldu v Pensylvánii, který se v roce 2019 prodal za 209 000 dolarů. Dnes je uveden téměř půl milionu dolarů-z cenové rozpětí rodiny navzdory jejich společným příjmům; Lee pracuje v pojištění a Matozzo je policista.
„Existuje spousta konkurence,“ řekl Lee a dodal, že byli předmětem „mnohokrát.“ Voong řekl, že domy, které přicházejí na trh v této oblasti, obvykle přistávají tři nebo čtyři nabídky během několika dnů.
Zatímco úvodní měsíce letošního roku se ukázaly Brzy známky dlouho očekávaného táníNárodní trh s bydlením zůstává daleko mimo dosah pro mnoho budoucích kupujících.
Jak zjistili Lee a Matozzo, strmé ceny a hypotéky byly pro lovce domů letskou realitou a odborníci v oboru se nyní obávají, že se Trumpova administrativa stupňující obchodní válka hrozí vykolejení nedávného pokroku o dostupnosti. Data sčítání lidu to ukazuje stále více má šestimístný příjem stát se majitelem domu.
Tarify nebo cla jsou daň z produktů zakoupených ze zahraničí a používají je prakticky všechny země
Krize vede mnoho Američanů jako Lee, aby čekali déle, než skočí na trh.
Střední věk poprvé homebuyers v loňském roce dosáhl 38, z 35 v roce 2023 a téměř o deset let starší než v 80. letech, kdy byl typický homebuyer pouhých 29 let, Národní asociace realitních kanceláří hlášena koncem minulého roku. Sazby vlastnictví domu pro Gen Z a Millennials zastaveno v roce 2024Redfin zjistil, že zatímco starší generace pokračovaly v dosahování „poměrně standardních“ zisků navzdory vysokým nákladům.
Skok v průměrném věku prvních kupujících je šokující, řekl Daryl Fairweather, hlavní ekonom společnosti Redfin.
„Obvykle si myslíme na prvního homebuyera jako na někoho z jejich raných 30 let, ne na konci 30. let,“ řekla.
Jedním potenciálně méně alarmujícím vysvětlením pro posun je, že mnoho mladších kupujících, kteří se již během pandemie zakoupili, kdy byla hypoteční sazba mnohem nižší. A první kupující, kteří dokázali zvládnout vyšší sazby, „i kdyby byli trochu pozdě, koupili by v roce 2023,“ řekla.
Přesto není pochyb o tom, že tržní podmínky udržují mnoho mladých dospělých uzamčených ve vlastnostech, které vyrostly, často jako neochotné nájemci. Lee a Matozzo jsou více než připraveni opustit městský dům se dvěma ložnicemi, který v současné době pronajímají. Chtěli by mít dvorek pro jejich čokoládovou laboratoř, tank a další prostor pro další dítě.
Čekání na cenově dostupnou nemovitost, která vyhovuje jejich potřebám, bylo znepokojující.
„Řekli:“ Jen to dejte pár měsíců, trh se změní, „vzpomněl si Matozzo,“ ale změnil se to k lepšímu. “ Domy ve školní čtvrti Luny zůstávají ve velké poptávce a války s nabídkou zvyšují ceny.
Mezitím, nedávná ekonomická nejistota – od posunu celní politiky a Federální rozpočtové škrty na Volatilita akciového trhu – má vystrašené homebuyers. Téměř 1 ze 4 Američanů byli Zrušení plánů pro provedení hlavního nákupuPodle průzkumu Redfin vydaného tento týden, jako je domov nebo auto, z důvodu nových obchodních politik.
Federální rezervní systém má signalizoval své odhodlání zadržet Při dalším snížení úrokových sazeb, dokud se rizika inflace nakopená obchodní válkou rostou jasněji a zajistí, aby náklady na půjčky byly nastaveny na vysoké úrovni. Sazby pro populární 30leté pevné hypotéky stoupal zpět nad 7% tento měsíc a mnoho Budoucí kupující se odrážejí navzdory značnému nedávnému skoku v inventáři.
Minulý měsíc zasáhly střední platby majitelů domů USA historicky maximum 2 800 $Podle Redfina. Zhruba 70% amerických domácností si nemůže dovolit domov 400 000 $, Národní asociace stavitelů domů Nalezeno začátkem tohoto roku. Přesto střední prodejní cena domů prodaných ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku bylo 420 000 dolarůData sčítání lidu ukazuje.
Nákup prvního domu později v životě může mít dlouhodobé finanční dopady, řekl Fairweather a poznamenal, že 38letý kupující budou stále vyplácet 30letou hypotéku dobře do důchodu. „To by mohlo znamenat, že lidé jsou méně bohatí jako důchodci,“ řekla, protože domácí kapitál je pro mnoho domácností významným zdrojem důchodových úspor.
Pro ty, kteří si v tuto chvíli nemohou koupit dům, Fairweather doporučuje upřednostňovat příspěvky na daňový spořicí účet, jako je IRA nebo 401 (k).
„Zacházejte s tím, jak byste zacházeli s nájemným,“ řekla v ideálním případě provedením měsíčních platb, jako je 10% vaší částky nájemného. Cílem je „vytvářet systémy tak, abyste automaticky ušetřili, jak by to majitel domu.“
Řekla také, že kupující v silné finanční situaci by se neměli snažit na trh načasovat. „Pokud si to můžeš dovolit, není důvod čekat,“ řekla. Pokud se sazby zlepšují, je vždy možné refinancovat.
Na základě současných trendů varoval Fairweather: „Je pravděpodobné, že bude stejně obtížné koupit příští rok jako v tomto roce.“
Tento příběh se poprvé objevil dál Nbcnews.com. Více z NBC News:
