Na obzoru může být naděje pro Homebuyers Texas, kteří čekali na lepší obchod.
Podle nejnovějších Texas Housing Insight Zpráva z Texas Real Estate Research Center na Texas A&M UniversityHomebuilders po celém státě zvyšuje výstavbu a přidává nový inventář a zesiluje konkurenci pro stávající domácí prodejce.
Stavitelé nabízejí více pobídek k přilákání kupujících, včetně nákupu hypotéky, bezplatných upgradů a spotřebičů. Úroveň zásob dosáhla svého nejvyššího bodu za deset let a kupujícím poskytlo více možností, než měli v letech.
Ale i s více dostupnými domovy je prodejní aktivita na desetiletém minimu. Vysoké úrokové sazby hypotéky a zvýšené ceny domů vytvořily výzvy dostupnosti a udržovaly mnoho budoucích kupců na vedlejší koleji. Výsledkem je, že domy sedí na trhu déle.
S více času na trhu někteří realitní kanceláře zjišťují, že více prodejců je ochotno vyjednávat, což kupujícím dává více pákového efektu, než za chvíli měli.
„Zjistil jsem od svých kupujících klientů, že jakmile je domov na trhu asi 60 dní, prodejci si začínají uvědomovat, že nejsme na trhu před několika lety,“ řekl realitní makléř Dallasu Terry Hendricks. „Toto je nový trh. Prodejci nemají veškerou kontrolu.“
Zatímco poptávka se v mnoha oblastech ochladila, Hendricks říká, že stále existují horká místa v blízkosti městských centrů, jako je Carrollton, kde může stále vyskytnout nabídkové války.
Pomáhat kupujícím navigovat tento měnící se trh, Hendricks nabízí bezplatné workshopy pro homebuyer vzdělávání zaměřené na porozumění trendům a údajům o trhu.
Celostátní celkové tržby v lednu klesly o 3,6% oproti předchozímu měsíci s výraznějším zpomalením stávajícího prodeje domů. Střední ceny domů v Texasu se mírně poklesly na 325 000 USD, z 330 000 USD v prosinci 2024. Mezitím aktivní výpisy vzrostly o 5,8%a dny na trhu se zvýšily na 71, což je výrazně nad dlouhodobým průměrem.
