Vysoké náklady nechávají některé kupující a současné majitele v Lurch-NBC 5 Dallas-Fort Worth

Čerstvá data zveřejněná tento týden zdůraznila, jak uvízly USA bydlení trh je.

V pondělí se pečlivě sledovaný index sentimentu společností, které staví americké domy, se vrátil na své 2-aroleté minimum. O den později ministerstvo obchodu uvedlo, že počet nových bydlení začíná a povolení pro rodinné domy se v červenci zvýšilo výše, ale stále poblíž post-pandemických minim.

Ceny bydlení zůstávají vysoké, stejně jako hypoteční úrokové sazby. Důvody optimismu jsou vzácné.

„Zvýšené sazby hypotéky nadále zadržují prodej nových domů, ale další další pokles důvěry homebuilders od začátku tohoto roku se zdá, že částečně odráží jak zásah do důvěry spotřebitelů z tarifů, tak zpomalující ekonomiky,“ uvedl Oliver Allen, vedoucí americký ekonom s Pantheon Macroeconomics, výzkumnou skupinou, uvedl tento týden v poznámce.

Ale i jako Prezident Donald Trump Vyžaduje, aby Federální rezervní systém snížil své vlivné úrokové sazby, ekonomové se obávají, že hypoteční sazby zůstanou zvýšené, dokud ekonomika nezaslouží.

Dokonce i poté, co Fed v loňském roce snížil svou benchmarkovou úrokovou sazbu o úplný procentní bod-s více škrty v tomto roce-náklady na půjčky domů zůstaly tvrdohlavě vysoké, uvedla Lance Lambert, šéfredaktorka a spoluzakladatel Resiclubu, analytické firmy pro bydlení.

S největší pravděpodobností by to bylo dramaticky zhoršující se ekonomiku k významně nižší hypotéce, řekl Lambert.

„Opravdu velký krok dolů by pocházel ze scénáře, ve kterém se nezaměstnanost střílí a ekonomika se zhoršuje,“ řekl.

Federální rezervní systém nemůže jednostranně snížit náklady na hypotéku na bydlení pro spotřebitele, protože úrokové sazby, které stanoví, jej přímo neovlivňují. Přesto Trump v úterý opět vyzval předsedu Fedu Jerome Powell, aby snížil klíčovou sazbu federálních fondů centrální banky.

„Mohl by někdo prosím informovat Jerome“ příliš pozdě „Powell, že bolí odvětví bydlení, velmi špatně?“ Trump napsal úterý večer o pravdě sociální. „Lidé kvůli němu nemohou získat hypotéku. Neexistuje žádná inflace a každá značka ukazuje na hlavní snížení sazeb.“ Příliš pozdě „je katastrofa!“

Každý, kdo očekává, že nižší sazby z Federálního rezervního systému poskytne velkou úlevu, může zklamaný. Sazby hypotéky jsou více vázány na poptávku investorů po dlouhodobějších vládních dluhopisech, jako je desetiletá pokladnice. Když se poptávka po těchto dluhopisech zvyšuje, jejich úrokové sazby nebo výnos, pokles – a tak i hypoteční sazby. Poptávka po takových dluhopisech je poháněna řadou faktorů, včetně očekávání o inflaci a celkovém hospodářském růstu, jakož i názory vládního fiskálního zdraví.

Od listopadu Trumpa se výnos z 10leté poznámky příliš nezměnil, ačkoli zažil velké krátkodobé výkyvy, jako v důsledku oznámení Trumpova „den osvobození“ v dubnu. Ve středu byl výnos z 10leté poznámky asi 4,3%. Podobně došlo k malé změně hypotečních sazeb ve stejném období: během týdne volebního dne činila 30letá hypoteční sazba 6,8%. Dnes je to 6,6%.

Tato míra odráží obecnou nejistotu Trumpův mix tarifů, imigrace a fiskální politiky pro ekonomiku.

Asociace hypotečních bankéřů řekl minulý měsíc Tato „obchodní a geopolitická nejistota“, jakož i obavy za dluhové a deficity, nadále podporovaly obavy z poptávky po amerických dluhopisech, které jsou obvykle považovány za aktiva „bezpečného útočiště“, protože vládní riziko selhání má být nulové. Citovalo to Moody’s Downgrade ratingu dluhopisů Spojených států v květnu Jako důvod pro pokračující obavy o schopnost vlády půjčit si, i když tento týden samostatná poznámka od S&P znovu potvrdil aktuální rating země.

Ve svém prohlášení mluvčí Bílého domu řekl:

„Obchodní dohody prezidenta Trumpa odemkly bezprecedentní přístup na trh pro americký vývoz do ekonomik, které mají celkem více než 32 bilionů dolarů s 1,2 miliardami lidí. Vzhledem k tomu, že tyto historické obchodní dohody a pro růst pro růst, který má v platnosti, je to nejlepší, že nejlépe přijde jistota.“

Přesun Fedu ke snížení své klíčové sazby by na marži poskytl určitou úlevu na trhu, řekl Robert Deitz, hlavní ekonom Národní asociace stavitelů domů. Konkrétně by to snížilo náklady na půjčování peněz pro homebuildery, kteří se snaží pustit se do nových projektů.

„Umíření měnové politiky by pomohlo,“ řekl.

Není však jasné, že by se kupující objevili, kdyby na trh zasáhl více nových domů. Homebuilders šli do extrémů, aby nalákali kupující. Asociace homebuilders asociace v pondělí oznámila, že využívání prodejních pobídek bylo v srpnu 66%, z 62% v červenci a nejvyšší procento v období po kovici.

„Výzvy, které trh s bydlením utrpěl více než deset let, jsou v zásadě o tření na trhu, což mělo za následek strukturální deficit bydlení,“ řekl Dietz. „Nedostatek práce, nedostatek pozemků, problémy s financováním na straně nabídky, problémy s dodavatelským řetězcem, regulační náklady-to vše dělá trvat déle a (být) dražší vybudování domu.“