Bank of Španělsko varuje před bublinou na bydlení s vlastnostmi nadhodnocenou až o 8,5%

Banka Španělska varovala, že prudké stoupání cen nemovitostí je vyčerpáno nadhodnocením.

Představuje přehrát mezi 1,1% a 8,5% jako národní průměr kvůli nedostatku dostupného bydlení v kombinaci s nárůstem příjmů domácnosti.

Zpráva o finanční stabilitě entity nenabízí regionální poruchy, ale naznačuje, že oblasti Madrid a Barcelona mají některé z největších problémů kvůli jejich vysoké koncentraci nemovitostí.

Přečtěte si více:

Generální ředitel finanční stability banky Daniel Perez řekl: „Zvyšování cen domů je způsobeno nedostatkem nabídky, i když nadhodnocení zůstává na mírné úrovni“.

Výpočty byly provedeny na základě cen na konci loňského roku a vykazují dramatický posun po dobu šesti měsíců od rozmezí nadhodnocení 0,8% na 4,8%, až do současného odhadu mezi 1,1% a 8,5%.

Podle Španělské banky se ceny nemovitostí na konci roku 2024 vzrostly v reálném hledišti o 11,5% nad úrovní pandemie.

Jedná se o podobné číslo jako v roce 2004, ale stále 22% pod maximální sadou ve výšce hypotečního rozmachu v roce 2007 před prasknutím bublin nemovitosti.

Banka nedávno odhadovala deficit bydlení mezi 400 000 a 450 000 domovy mezi lety 2022 a 2024.

Uvedl, že nerovnováha byla obzvláště „významná“ v pěti oblastech, jmenovitě Alicante, Barcelona, ​​Madrid, Malaga a Valencia, které se celkem vzrostly, představují více než 50% defecitu.

Mnoho z těchto oblastí zahrnuje významné množství turistického bydlení spojeného se zahraničními kupujícími, kteří zvyšují ceny.