Bytová krize ve Španělsku bude trvat roky

Bytová krize ve Španělsku bude pokračovat roky, protože „stavba domů není v zemi zisková“, tvrdí poradce na bydlení a odborník na hypotéky.

Montse Cespedosa věří, že španělská bytová krize v dohledné době nezmizí, a zdůrazňuje, že hlavním problémem jsou náklady na stavební materiály.

Průměrná cena domu ve Španělsku ve druhém čtvrtletí roku 2025 je 2 153,4 EUR za metr čtvereční – to je 12,1% nárůst ve srovnání s cenou ve stejnou dobu loňského roku, podle oficiálních údajů Ministerstvo pro bydlení a městskou agendu (Ministerstvo bydlení a městské agendy).

ČTĚTE VÍCE: Cenově dostupné bydlení v Malaze a Valencii téměř mizí, protože luxusní domy stále více dominují

Tato cena je dokonce vyšší než cena z bytové krize v roce 2008, kdy nemovitosti stály v průměru 2 101,4 EUR za metr čtvereční.

Ceny bydlení jsou proto rekordně vysoké a Banca de España vyvolává obavy z rozdílu mezi nabídkou a tím, co je potřeba, uvádí, že k uspokojení poptávky po bydlení v zemi je zapotřebí 700 000 domů.

Cespedosa, která nashromáždila tisíce příznivců na sociálních sítích, věří, že se věci nezlepší, protože „Španělsko je jednou ze zemí, kde je výstavba domů nejméně zisková“.

ČTĚTE VÍCE: Neskutečně vysoké nájmy v předních španělských městech tlačí lidi do oblíbených hotspotů v Alicante, Valencii a Andalusii

„Španělsko je odsouzeno k tomu, aby roky setrvávalo v bytové krizi,“ dodala.

Zvýšení cen pracovních materiálů, zdlouhavé byrokratické procesy a daně z bydlení činí stavební sektor nerentabilním, a proto bude trvat roky, než se ceny domů vrátí na úroveň průměrných platů ve Španělsku, říká Cespedosa.

Nedostatek účinných politických opatření k regulaci nákupu více nemovitostí a kontrole spekulací také ovlivnil ceny a nejistota ztěžovala mladým lidem stěhování z domova.

ČTĚTE VÍCE: Hledáte důchod ve Španělsku? Toto je nejlevnější město v provincii Malaga na nákup nemovitosti

Dalším problémem je nárůst turistických bytů – nyní je zde přes 380 000 bytů tohoto druhu, což je o 1,4 % více než v loňském roce.

Tyto byty se často nacházejí v městském prostředí, kam se lidé také snaží trvale stěhovat.

To znamená, že jednotlivci hledají domovy v již nasycených oblastech, kde turisté hledají pobyt.

ČTĚTE VÍCE: Náklady na pronájem v Malaze se začínají sbližovat s ostatními velkými městy Španělska – a tradiční podzimní zpomalení se nenaplňuje

Kombinace turistických bytů, politické nečinnosti a drahých materiálů znamená, že se očekává, že ceny domů zůstanou v příštích několika letech rekordně vysoké.

Právě tyto faktory činí podle Cespedosy „mnohem atraktivnějším stavět mimo Španělsko“.

Klikněte sem a přečtěte si více Zprávy ze Španělska z The Olive Press.