Španělský investiční trh s majetkem poskytuje návratnost nárazníku, ale zapomeňte na vše, o čem jste si mysleli, že jste věděli o domech buy-to-let-skutečné peníze jsou v kancelářích.
Zatímco obytné pronajímatelé viděli, že jejich výnosy z pronájmu sklouznou ve třetím čtvrtletí roku 2025 o tři základní body na 6,9%, podle výzkumu z Portal Idealista se do banky smějí až do banky s hrubým výnosem 11,5%.
Obchodní prostory také podstatně překonávají rezidenční trh a nabízejí 9,9% výnosy, zatímco dokonce i nemilované garážové prostory dodávají 6,2%-stále pohodlně před španělskými desetiletými vládními dluhopisy na 3,3%.
Přečtěte si více: Španělsko zasáhne luxusní nemovitost Giant Engel & Völkers s pokutou 16 milionů EUR ‚FAKES EMPOCTHED‘
Čísla zdůrazňují dramatické rozdělení ve španělské majetkové investiční prostředí, přičemž komerční nemovitosti se ukazují mnohem lukrativnější než rezidenční sektor, který obvykle dominuje titulkům a zachycuje představivost investorů.
Sevilla vede kancelářskou investici Bonanza s ohromujícím 11,2% výnosem, následuje Zaragoza na 9,8% a Vitoria na 9,3%.
Dokonce i hlavní obchodní uzly Španělska nabízejí solidní výnosy, přičemž Barcelona přináší 7,6% a Madrid 6,4% na kancelářské investice.
V komerčních prostorách je vnitrozemské město Murcia mapy s výnosem o výkonu 11,7%, následovanou Zaragoza na 11% a Oviedo na 10,9%. Tarragona, Lleida, Huelva a Girona nabízejí návraty nad 10,7%.
Přečtěte si více: Ceny nemovitostí Costa del Sol stoupají o 17%, protože byt se dvěma lůžky dosáhne očitého výkonu 318 000 EUR
Rezidenční obrázek vypráví poněkud odlišný příběh. Zatímco Murcia opět vede s 7,7% návratností do domovů buy-to-let, populární expat destinace bojují.
Společnost P
Pobřežní nemovitost hotspoty obecně zklamají, přičemž Coruna spravuje 4,5%, Cadiz 4,6%a Pamplona 4,7%. Hlavní Metros Španělska také zaostává, přičemž Madrid nabízí 4,8% a Barcelona 5,8% na rezidenční investice.
Údaje naznačují, že i když se všichni soustředili na stoupající ceny domů v turistických oblastech a hlavních městech, chytré peníze tiše proudí do sektoru komerčních nemovitostí ve Španělsku.
Přečtěte si více: Madrid nabízí první kupující nemovitosti 100% hypotečních obchodů-ale dochází k poněkud tvrdému úlovku
Výnosy z kanceláře držely pozoruhodně stabilní a za poslední rok sklouzly jen o 0,2 procentního bodu z 11,7% na 11,5%, zatímco rezidenční výnosy klesly o 0,3 procentního bodu.
Komerční prostory se ve skutečnosti mírně zlepšily a vzrostly z 9,7% na 9,9%.
Kancelářský trh však přichází s výhradou – je mnohem méně jednotný než rezidenční nemovitost, přičemž idealista nemohla získat spolehlivá data pro téměř polovinu španělských provinčních hlavních měst v důsledku omezených objemu transakcí.
Investice garáží představují své vlastní zvláštnosti, přičemž výnosy se liší divoce podle umístění.
Murcia opět dominuje s 8,8% výnosy, následuje Castellon de la Plana na 8,1%.
Přečtěte si více: Španělský majetkový rozmach nadále rozbíjí záznamy s více než 64 000 nemovitostmi prodanými v červenci
Ale v Palmě nabízejí garážové prostory mizerný 3,2% návratnost, klesnou pod španělské vládní dluhopisy a činí je prakticky zbytečné jako investiční vozidlo.
Studie idealista vypočítala hrubé výnosy z pronájmu vydělením průměrného žádosti o prodejní ceny roční nájemní ceny v různých kategoriích nemovitostí během třetího čtvrtletí roku 2025.
Tato čísla nezohledňují náklady, jako jsou daně, údržba, poplatky za správu nebo neobsazená období, což znamená, že skutečné čisté výnosy by byly nižší.
Pro britské a severoevropské investory, kteří se dívají na španělský trh, je zpráva jasná-pokud chcete vážné výnosy, podívejte se za tradiční domy pro nákup a zvažte komerční sektor, kde výnosy zůstávají robustní i přes desetiletí růstu cen nemovitostí.
Přečtěte si více: Idealista se vytáhne z převzetí majetkového portálu Kyero – oblíbené Britové, kteří hledají „místo na slunci“ – po střetu se španělským hlídacím psem
Analytici vlastností naznačují, že divergence odráží odrážející dynamiku trhu.
Přestože byly obytné ceny v žádaných oblastech poháněny mezinárodními kupujícími a omezenou nabídkou, nájemné kanceláře udržovalo lepší tempo s hodnotami aktiv, zejména v provinčních městech s rostoucím obchodním sektorem.
Údaje také naznačují potenciální chlazení ve španělském trhu s obytnými buy-to-let, protože kupní ceny stále rostou rychleji než nájemné, komprimují výnosy a způsobují, že tradiční investice do nemovitostí jsou méně atraktivní než v předchozích letech.
Klikněte sem a přečtěte si více Zprávy o vlastnostech z olivového lisu.
