Ceny NEMOVITOSTÍ v Andalusii opět překonaly historické rekordy, v roce 2025 vzrostly o 18,9 % a dosáhly historického maxima 2 755 EUR za metr čtvereční (m2).
Masivní nárůst znamená, že průměrný dvoupokojový byt v regionu (na základě budovy o rozloze 80 m2) nyní stojí přibližně 220 400 EUR.
Hlavní údaj však skrývá dramatický rozkol na trhu.
ČTĚTE VÍCE: Ceny nemovitostí ve Španělsku vzrostly za poslední tři měsíce roku 2025 o 13,1 %.
Zatímco Malaga zůstává zdaleka nejdražší provincií a poprvé prolomila hranici 4 000 EUR/m², investoři v tichosti obrátili svou pozornost na východ.
Provincie Almeria zaznamenala největší individuální skok v cenách ze všech provincií, za posledních 12 měsíců vzrostla o 15,6 %.
I přes nárůst zůstává ve srovnání se svými sousedy výhodná. Průměrná cena za metr čtvereční v Almerii je pouhých 1 509 EUR.
To znamená, že průměrný dvoupokojový byt v Almerii stále stojí zhruba 120 720 EUR – téměř třetinu ceny ekvivalentní nemovitosti v Malaze.
Provincie Malaga oficiálně prolomila strop 4 000 EUR, přičemž ceny atakovaly 4 047 EUR/m2 – což je nejvyšší zaznamenaná hodnota od doby, kdy společnost Idealista začala údaje sledovat.
Standardní byt se dvěma ložnicemi v provincii nyní stojí kupující zpět v průměru na 323 760 EUR.
V samotném městě Malaga ceny vzrostly o 12,4 % na 3 643 EUR/m2 (291 440 EUR za byt), čímž se upevnil její status nejdražšího hlavního města v Andalusii.
ČTĚTE VÍCE: DUCKS IN LINE: Jaké jsou náklady na nákup nemovitosti ve Španělsku v roce 2026?
Na druhém konci žebříčku zůstává Jaen nejlevnějším místem pro nákup nemovitostí v regionu.
S cenou pouhých 863 EUR/m2 stojí průměrný dvoupokojový byt pouhých 69 040 EUR.
Co pohání tuto neuvěřitelnou cenovou spirálu?
Podle Francisca Iñarety, mluvčího společnosti Idealista, jsou rekordní ceny spíše výsledkem chronického nedostatku nabídky než bubliny.
„Nesme obrovské břemeno nedostatečné produkce bydlení,“ řekl.
„Španělská banka odhaduje tento deficit na 700 000 domů, ale tento rozdíl zůstává otevřený. Vzhledem k tomu, že vzniká téměř dvakrát tolik domácností, než se staví nové domy, nevykazuje problém žádné známky vyřešení.“
Iñareta obvinil z krize „politickou slepotu“ a „kriminalizaci stavebnictví“ a vyzval k aktivaci mechanismů, jako je pozemkový zákon, aby se jeřáby vrátily do panoramatu.
Přehled nákladů (průměrný 80m² 2lůžkový apartmán):
- Malaga: 323 760 EUR
- Andalusie Průměr: 220 400 EUR
- Sevilla (hlavní město): 217 600 EUR
- Almeria: 120 720 EUR
- Darování: 69 040 EUR
Klikněte sem a přečtěte si více Zprávy o nemovitostech z The Olive Press.
