Kalifornie Bill pro zvýšení transparentnosti HOA selže ve shromáždění

Republikánský shromáždění Joe Patterson Říká, že žena pomalu jede u svého domova Placer County asi jednou týdně a fotografuje.

Není to rozzlobená složka nebo stalker. Řekl, že je zástupkyní z jeho asociace majitelů domů, která shromažďuje důkazy, aby zajistila, že exteriér Pattersonova domu splňuje jeho přísná pravidla.

„Dostal jsem dopisy, víš,“ Ach, vaše (krajinářské) kůry není dost hluboká, „řekl. „Teď je to basketbalový obruč mého syna.“

„Čisté obtěžování“ z jeho HOA je důvod, proč řekl, že má ve své legislativní kanceláři velkou černou vlajku. Zní: „Defend the HOA.“

Od Pattersonovy republikánské kolegy to tedy nevybralo mnoho kroucení paží, Carl Demaiopřesvědčit Pattersona, aby představil Demaio Návrh montáže 21. Navrhovaný nový zákon by přiměl odhadované kalifornské 50 000 asociací soukromých domů, aby se chovaly spíše jako místní vlády, pokud jde o otevření záznamů a veřejných schůzek. Návrh zákona se minulý týden nepodařilo postupovat ze svého prvního slyšení výboru.

HOA shromažďují měsíční poplatky od majitelů domů za služby, jako je údržba klubových domů a bazénů, bezpečnost, orba sněhu, terénní úpravy, opravy silnic a další sdílené vybavení. Často stanoví pravidla sousedství, aby zajistily, že jsou nemovitosti udržovány a nestávají se nevzhledné.

Mnoho lidí, kteří žijí v komunitách s ovládáním Hoa, nemá žádné stížnosti, oceňují, že pomáhají sdílet náklady a věří, že standardní pravidla týkající se vzhledu domácnosti brání očima.

Samotná sdružení se však někdy mohou přeměnit do hořkých sporů mezi sousedy a představovat obvinění z cronyismu a nemilosrdného vymáhání drobného porušování pravidel HOA. Několik populárních účtů sociálních médií a nástěnné tabule se věnuje lidem, kteří sdílejí pohrdání svými HOA.

Patterson řekl, že jeho HOA požadoval, aby kolem svého domu přidal další krajinu, což udělal. Pokud jde o basketbalový obruč svého syna, je to jeden z těch, kteří na něm mají kola. To podle jeho HOA je ne-ne, řekl. Zástupci Pattersonova HOA, Whitney Ranch Community Association v Rocklin, odmítli žádost o rozhovor.

Neúspěšné opatření by vyžadovalo, aby se HOA dodržovaly různými pravidly podobnými těm městským a krajským radám, které musí následovat. To by zahrnovalo, aby bylo pro radu HOA povinné přijímat rozhodnutí na zaznamenaných otevřených schůzkách a přidat povinné požadavky na zveřejnění záznamů, jako jsou agendy pro setkání a zápisy a oznámení o soudních sporech. Členové HOA mohli žalovat k zrušení rozhodnutí, která porušila zákon.

„Přináší sluneční světlo do správy HOA,“ Patterson řekl Výbor pro rozvoj shromáždění a rozvoje komunit. „Nejedná se o šílený, radikální návrh. Jde o to, aby lidé, kteří žijí v těchto komunitách, mají právo vědět, jaká rozhodnutí jsou učiněna za ně.“

Pokus o obloučení v HOA se může vrátit

Návrh zákona minulý týden selhal a čtyři demokraté ve výboru hlasovali za to spolu s Pattersonem. Bipartisanská skupina sedmi zákonodárců hlasovala „ne“ nebo vůbec nehlasovala, což se počítá stejně jako žádné hlasování.

Zákonodárci, kteří hlasovali „ne“ nebo kteří nehlasovali, nevysvětlili své zdůvodnění během devíti minut, o nichž byl účet diskutován.

Podle Databáze digitální demokracieMezi oponenty zákona patřily Kalifornské asociace komunitních manažerů, vnitřní městské právnické centrum, San Diego Housing Commission a Institut pro sdružení Společenství, které obhajuje jménem HOA.

Lobbista institutu Taylor Triffo řekl výboru, že stávající zákony již poskytují odpovědnost a transparentnost.

Demokratický předseda výboru, Matt Haney ze San Francisca, hlasoval pro návrh, ale nestačilo to, aby byl naživu.

Patterson řekl, že si myslí, že účet z velké části zemřel kvůli jeho autorovi: Demaio. Je to konzervativní hostitel Firebrand a San Diego Talk s drzým stylem Donalda Trumpa.

„Upřímně řečeno, byl to Carlův účet a v plamenech to s politikou nemělo nic společného,“ řekl Patterson. „Myslím, že kdyby to byl Bill Joe Pattersona, měl by to jiný osud.“

Demaio souhlasil s tím, že jeho jméno bylo pravděpodobně jeho polibkem smrti.

„Pravděpodobně to má mnohem více společného s malicherností demokratů, aby se pokusila zabít jakýkoli zákon, který se mnou spojil,“ řekl Demaio. Nebyl schopen představit svůj účet kvůli konfliktu, který vyvstal z koncertu s rozhlasovým hostitelem, řekl.

Dva demokratičtí zákonodárci, kteří hlasovali „ne“ na návrhu zákona, Alex Lee Milpitas a Robert Garcia Rancho Cucamonga nemohlo být osloveno ve čtvrtek.

Demaio vlastní dvě vlastnosti, které jsou v HOA. Řekl, že ti, kteří platí do sdružení, si zaslouží transparentnost z toho, co popisuje jako „kvazi-vláknovou entitu“. Proto řekl, že chce přidat nové požadavky, přestože obvykle má nechuť pro větší regulaci soukromého vlastnictví.

„Pokud vás mohou zdanit, pokud mohou zatěžovat vaše vlastnická práva, jsou to vládní rozhodnutí,“ řekl Demaio. „A tak by měly být podrobeny otevřeným schůzkám a zákonům o veřejných záznamech jako jakýkoli jiný veřejný subjekt.“

Demaio řekl, že bude podporovat Pattersonův plán na opětovné zavedení opatření příští rok, aby dal návrhu zákona lepší výstřel. Patterson řekl, že už má zájem od demokratických kolegů, kteří se chtějí přihlásit, aby dali návrhu zákona bipartisan. Odmítl je pojmenovat.

Patterson řekl, že jeho sdružení majitelů domů tolik neúčtuje – pouze 85 $ měsíčně. Ale vzhledem k tomu, že poplatek platí 2 800 majitelů domů, je to značná částka peněz, za které je rada HOA odpovědná. Navíc řekl, že pokud neplatí za protest proti údajnému „obtěžování“ nebo z jiných důvodů, HOA může do svého domu dát zástavní právo.

„Pokud si vezmeš můj dům ode mě a budeš mít zaznamenaný zástavní právo na můj domov, pak vám zatraceně lépe poskytnete velmi transparentní finanční záznamy vaší komunitě,“ řekl.