Podle nového rozhodnutí můžete odmítnout platit poplatky za komunitu ve Španělsku
Majitelé nemovitostí v celém Španělsku mohou legálně odmítnout platit kontroverzní poplatky za komunitu poté, co Nejvyšší soud rozhodl ve prospěch obyvatel, kteří bojovali s desetiletí dlouhou bitvou proti přispívání k budování zlepšení, které nikdy nechtěli.
Případ se soustředí na známý scénář pro každého, kdo žije ve španělských bytových domech – obávaný rozlít To přistává na prahu a vyžaduje stovky nebo tisíce eur pro výtahové instalace, opravy střechy nebo upgrady bazénu.
V roce 1994 hlasovali obyvatelé v jedné komunitě o instalaci výtahu, přičemž většina podporovala projekt.
Ale je důležité, že uzavřeli dohodu, že pouze příznivci vyústili na účet a nechali odpůrce z háku úplně.
Rychlý posun vpřed do roku 2018 a stejná komunita se pokusila tuto dohodu roztrhat a požadovat všechny obyvatele – včetně původních disidentů – začnou platit výdaje na komunitu.
Mnoho majitelů nemovitostí najednou čelilo statným backdatovaným účtům, o kterých si mysleli, že se legálně vyhnuli.
Španělský nejvyšší soud nyní rozhodl, že původní pakt z roku 1994 zůstává závazný a prohlásí pokus komunity změnit pravidla „null a neplatný“, protože mu chyběla jednomyslná dohoda od všech vlastníků nemovitostí.
Přečtěte si více: Co stojí za záhadným uzavřením luxusní německé nemovitosti v Mallorce jen tři roky po jeho otevření?
Rozhodnutí poskytuje zásadní jasnost ohledně složitých zákonů o komunitě Španělska.
Majitelé nemovitostí, kteří mají stávající dohody o osvobození, nemohou být nuceni platit, pokud se komunity pokusí přepsat historická ujednání bez úplného souhlasu.
Rozhodnutí by mohlo vyvolat podobné případy napříč Španělskem, kde se tisíce nemovitostí řídí komunitními pravidly a neformální dohody z let mohou nyní nést plnou váhu španělského práva.
Existuje však úlovek – majitelé nemovitostí musí mít dokumentární důkaz o jakékoli předchozí dohodě o výjimce.
Verbální sliby nebo neformální ujednání se nemusí postavit u soudu.
Administrátoři komunity nyní před uložením nových dávek přezkoumávají historické dohody, přičemž právníci varují, že ignorování stávajících výjimek by mohlo přistát komunity v drahých soudních bitvách.
Přečtěte si více: Zapomenout na cestovní ruch: Španělský sektor majetku řídí růst, protože jedna ze čtyř nových společností je v oblasti nemovitostí
Majitelé nemovitostí, kteří se ocitnou ve sporu o poplatky za komunitu, by měli zkontrolovat zápisy ze starých komunitních schůzek a záznamů o hlasování.
Pokud hlasovali proti vylepšením a zajistili dohodu o osvobození, mohou být právně chráněni před placením – dokonce i o desetiletí později.
Pro komunity plánování hlavních prací znamená rozhodnutí, že jakékoli dohody o osvobození musí mít jednomyslné schválení všech majitelů, které mají být později změněny.
Klikněte sem a přečtěte si více Zprávy o vlastnostech z olivového lisu.
