NOVÁ hvězda se objevila jako největší španělský hotspot nemovitostí poté, co ceny nemovitostí v regionu za poslední rok vyskočily o ohromujících 22,5 %.
Prudký nárůst dělá z Murcie nejrychleji rostoucí trh s bydlením v celé zemi, podle nových údajů společnosti Idealista.
Nárůst je ještě vyšší než v Madridu, kde ceny vzrostly o 21 % a daleko nad Andalusií o 19,8 % a Valencijským společenstvím o 17,3 %.
Na celostátní úrovni ceny v minulém roce vzrostly o 16,1 %, což je nejrychlejší tempo za více než deset let.
Navzdory rychlému růstu Murcie však stále zůstává jednou z levnějších částí Španělska na nákup domu.
Průměrná cena v regionu je stále hluboko pod mnoha pobřežními hotspoty, což znamená, že kupující mohou najít nemovitosti za zlomek toho, co by stáli na pobřeží Costa del Sol, na Baleárách nebo poblíž Madridu.
Nejnovější index společnosti Idealista ukazuje, že nenovo postavené domy ve Španělsku dosáhly historického maxima 2 605 EUR za metr čtvereční.
ČTĚTE VÍCE: Pronájem ve Španělsku? Vyžaduje to vyšší příjem než nákup nemovitosti, odhaluje alarmující studie
Na Costa del Sol to vyletělo na 4 024 m² – což znamená, že průměrný dvoulůžkový byt by mohl stát přibližně 331 800 EUR – a v Madridu je to ještě více než 4 491 EUR.
Přesto Murcia stále zůstává jedním z nejlevnějších regionů ve Španělsku, s použitými domy v průměru 1 665 m2, což znamená, že typický dvoulůžkový byt o rozloze 75–90 m2 stále stojí pouze 125 000–150 000 EUR – i po 22,5% ročním nárůstu.
To staví Murciu pod ostatní oblíbené expaty ve Středozemním moři.
Alicante nyní stojí na 2 670 m² (přibližně 200 000 až 240 000 EUR za dvoulůžko) po meziročním nárůstu o 14,3 %.
Provincie Valencie je mezitím rozumnějších 1 926 m2 (zhruba 145 000 – 175 000 EUR za podobný byt), a to navzdory výraznému nárůstu o 22,3 % za stejné období.
ČTĚTE VÍCE: Hledáte důchod ve Španělsku? Toto je nejlevnější město v provincii Malaga na nákup nemovitosti
Naproti tomu ceny na prémiových pobřežních trzích ve Španělsku dramaticky poskočí.
Provincie Barcelona stojí 3 084 m2 (dvě lůžka přibližně 230 000 – 280 000 EUR); Baleárské ostrovy dosáhly rekordních 5 114 m2 (často 380 000 – 460 000 EUR); a dokonce i Kanárské ostrovy dosahují 3 123 m2 (asi 235 000 – 280 000 EUR).
Na druhém konci žebříčku jsou některé z nejlevnějších oblastí Španělska Ciudad Real s 763 m2, Jaen s 852 m2 a Cuenca s 867 m2.
Prudký nárůst Murcie může ilustrovat, že už to není tajný klenot, s rostoucí poptávkou ze strany španělských kupců i cizinců, kteří hledají lepší hodnotu mimo tradiční pobřeží.
ČTĚTE VÍCE: Britové a cizinci stále vysávají nemovitosti ve Španělsku – zde je kupují
Tento region zaznamenal rostoucí zájem ze strany kupujících ze severní Evropy, jejichž ceny byly z Alicante a Andalusie, stejně jako ze strany vzdálených pracovníků, kteří hledají více prostoru za méně peněz.
Část toho, co způsobuje nárůst cen nemovitostí, jsou obrovské investice do nových vysokorychlostních železničních spojení.
Linka Murcia–Almeria v hodnotě 3,6 miliardy EUR a přestavba stanice El Carmen v Murcii v hodnotě 600 milionů EUR mají během příštích dvou let změnit konektivitu regionu.
Data společnosti Idealista mezitím odrážejí pouze požadované ceny, nikoli dokončené prodeje, ale jsou široce používány jako indikátor dynamiky trhu.
Čísla zdůrazňují, jak rychle se mění podmínky v částech Španělska, kde byly nemovitosti kdysi považovány za podhodnocené.
Pokud bude současný trend pokračovat, Murcia nemusí zůstat dlouho výhodnou nabídkou.
Klikněte sem a přečtěte si více Zprávy o nemovitostech z The Olive Press.
