Yimbys čelí protivětrům s novým přístupem k přidání bydlení

Uprostřed roku 2024 vlny demokratického zájmu o rozvíjející se hnutí „hojnosti“ pro rozvoj se to zdálo, že to byl pro aktivisty rozvoje bytového rozvoje ano-in-my-backyardu v Kalifornii snadný rok.

Demokratičtí vůdci ve státní zákonodárci prohlásili svůj záměr řešení dostupnosti letos. Gov. Gavin Newsom a další politici od té doby přijali platforma „hojná“Což tvrdí, že demokraté musí udělat více pro rychlé dodání bydlení, dopravy a dalších infrastrukturních projektů svým voličům.

Zákonodárci zavedli ambiciózní účty, které by za vývoj bydlení ve stávajících čtvrtích, vyhodit díru Prostřednictvím dlouhodobé houštiny environmentálních recenzí a předpisů, které často zpomalují projekty a zvyšují náklady. Jeden z nich v pondělí schválil svůj první výbor.

Přesto Yimby-Ism zasáhl úterý útulný blok ve formě bytového výboru Senátu. Výbor vedený senátorem Aisha Wahab téměř zabil pečlivě sledovaný účet vyžadovat, aby města umožnily vyšší, hustší byty a konstrukci bytů poblíž veřejných tranzitních stanic.

Wahab uvedla, že jedná na sboru známých námitek od progresivních a dalších, kteří již dlouho zpožděnou výstavbu bydlení v Kalifornii: legislativa nezaručila, že projekty budou postaveny s odborovou prací. Nevyžadovalo se, aby nové jednotky byly cenově dostupné pro obyvatele s nízkými příjmy. Mohlo by to porušovat schopnost místních vlád blokovat nebo zelené světlo. Otevřelo možnost obcházení určitých environmentálních přezkumů.

Nakonec výbor hlasoval 6-2 proti námitkám Wahabovi k úzce pokročilému senátu Bill 79, senátorem Scottem Wienerem, demokratem v San Franciscu a prominentním obhájcem produkce bydlení. Někteří demokraté chyběli nebo nehlasovali. Výbor také zabil jiný Wiener Bill, který by dále uvolnil omezení majitelů nemovitostí, kteří chtějí rozdělit rodinné domy do duplexů. Byl to výrazný obrácení z předchozích let v zákonodárném sboru, kdy Wiener předsedal výboru pro bydlení a protlačil několik účtů, aby podnítil výrobu bydlení.

Napjaté slyšení v úterý odhalilo obhájce obhájců namontování frustrace s Wahabem. Rovněž odhalila zbývající překážky pro „hojnost“-demokraté-v progresivním zákonodárném sboru, kde zákonodárci, kteří tvrdí, že chtějí zvýšit bydlení, jsou přesto náchylní k řešení cenových kontrol, pracovních dohod a dalších předpisů, aby uklidnili různé voliče.

To, že zákonodárci hlasovali o rozloze návrhu zákona, přestože Wahabova opozice naznačují, že někteří jsou připraveni potlačit progresivní obavy ohledně vývoje bydlení. Kritici však předpovídají, že takové debaty nakonec ponoří cíle demokratických vůdců, aby se zaměřili na stranickou platformu na to, aby byla Kalifornie dostupná.

„Budou to vyhodit,“ řekl vůdce menšiny Senátu Brian Jones, republikán v San Diegu, z agendy dostupnosti demokratů začátkem tohoto měsíce. „Stále věří ve vládní kontrolu. Toto nařízení uvolní, ale ne toto druhé. Nejsou ochotni dostatečně deregulovat.“

Senát pro Tem Mike McGuire, který jmenoval Wahab předsedou výboru, neodpověděl na dotazy ohledně toho, jak Wahabovy postoje a debata o tom, jaké limity k rozvoji ovlivňují jeho agendu dostupnosti. Místo toho vydal prohlášení, že nalezení „inovativních řešení“ krize v oblasti bydlení „je na vrcholu agendy Senátu“.

„I když je to ještě brzy na legislativním zasedání a v procesu slyšení výboru, existují desítky zákonů o bydlení, o nichž zákonodárci mají smysluplnou a čestnou konverzaci a debatu,“ řekl. „Věřím, že letos budeme mít významnou zálohu na bydlení.“

Wiener by neřekl, zda požádal McGuire, aby vstoupil, ale řekl, že je přesvědčen, že rostoucí počet zákonodárců souhlasí s jeho přístupem, aby usnadnil stavbu.

Yimbys bojuje s opatrnějším přístupem

Aktivisté pro rozvoj se od minulého měsíce střetli s Wahabem, kdy během svého prvního slyšení jako předsedkyně výboru pro bydlení zpochybnila účinnost politik, které uvolnily husté, městské, někdy i bez parkovacích projektů, které jsou ústřední pro platformu Yimby, aby se zvýšila nabídku tržního bydlení.

Wahab, demokrat Hayward, progresivní, se zaměřuje na progresivní, který se zaměřuje na zachování výslovně dostupných jednotek pro nájemce s nízkými příjmy, prosazuje legislativu, aby pomohla městům, která přijímají omezení nájemného, ​​soutěžit s dalšími obcemi o granty na státní bydlení a plánování. Některé studie našli Kontrola nájemného v San Franciscu snížila zásobování pronájmu, zatímco jiní ekonomové tvrdí, že omezení nájemného je stále potřebné, aby pomohly těm, kteří jsou ubytováni.

„Stát upřednostňoval rozvoj, rozvoj, rozvoj,“ řekl Wahab. „Druhy vývoje, které se pohybují s nulovým parkováním a všechny tyto dárky pro vývojáře, se také nepřekládaly do bydlení, které má důstojnost, ve kterém lidé chtějí zůstat a vychovávat své rodiny.“

Její účet Drew skepticismus od některých kolegů ve výboru, kteří poznamenali, že programy státního financování jsou pro rozvoj a výrobu, ale přesto hlasovali pro jeho pokrok.

Předsedkyně pokračovala v frustrování aktivistů pro rozvoj s opozicí vůči Wienerově návrhu na bydlení s trochou.

Je to užší oživení návrhu, který se Wiener pokusil dříve. V roce 2018 zavedl legislativu, které umožňují vyšší, hustší budovy kolem hlavních zastávek tranzitu, převažují místní pravidla územního plánování a námitky místních vlád. To zemřel ve výboru. V roce 2020 v této záležitosti vzal další trhlinu. Ten účet byl tiše sekera předsedou prostředků Senátu.

V neobvykle Frank Comments, když v úterý představil návrh zákona, Wiener řekl, že Wahab nenabídl žádné změny právních předpisů – pouze plošná opozice – a kritizoval analýzu připravený zaměstnanci výboru, kteří pracují pod vedením Wahabu.

„Čtení analýzy výboru je jen lavinou, seznamu prádelny 10 000 věcí, které se s návrhem zákona údajně mýlí,“ řekl. „Čtení analýzy, zřejmě není v účtu, která se vám líbí.“

Wahab zase uvedl, že nedostatek explicitních požadavků na dostupnost pro jednotky postavené poblíž tranzitu učinilo tento návrh „pro mě na začátku“.

„Věřím, že buduji více,“ řekla. „Musíme stavět bydlení pro všechny úrovně příjmů a já jsem byl v této pozici konzistentní.“

Židle mají tendenci se dostat do Capitolu, ale ve vzácných případech hlasová výbor, aby potlačil své obavy, dříve použila taktika Wiener.

V roce 2023 prosazoval to, co bylo tehdy mezi nejkontroverznějšími zákony o vývoji pro bydlení prostřednictvím zákonodárného sboru. Když se Arleta Demokrat Luz Rivas, tehdy předseda Výboru pro přírodní zdroje shromáždění, pokusil zabít, bipartisanský chůze republikánů a pro-rozvojové demokraty stejně to protlačil.

K tomuto příběhu přispěl Ben Christopher Ben Christopher.