Řecko postupuje v rozsáhlé revizi svých plánovacích pravidel, protože ministerstvo životního prostředí a energetiky (YPEN) zavádí nové termíny, prodloužení a posílená stavební omezení v mnoha oblastech.
Iniciativa se dotýká téměř všech aspektů stavebního rámce země – od legalizace nelegálních staveb až po oblasti, kde je zakázána výstavba. Ústředním bodem nových opatření jsou rozšířené zamrzání staveb na ostrovech, jako je např Mykonos a Santorinikteré nadále čelí značným environmentálním a rozvojovým tlakům.
Tyto aktualizace jsou zahrnuty v novém regulačním balíčku, který je v současné době otevřen k veřejné konzultaci do příští středy. Jednou z nejpozoruhodnějších změn je pokračování zákazu výstavby mimo plán na Mykonu, o kterém se nyní očekává, že zůstane v platnosti do konce roku 2026, čímž se předchozí termín prodlouží o jeden rok.
Řecko prodlužuje stavební omezení na Mykonu uprostřed tlaků na rozvoj
Mykonos se dostal pod intenzivnější kontrolu po sérii konfrontací spojených s neoprávněným vývojem. Situace se vyhrotila v roce 2023, kdy archeolog z hl Kykladský úřad pro památky byl napaden po odhalení nezákonného stavební činnost na ostrově.
Incident přiměl úřady k pozastavení nových stavebních povolení, dokud nebude dokončen zvláštní městský plán ostrova (EPS). Podle navrhovaného rámce bude toto zmrazení pokračovat po celý příští rok, přičemž bude zachováno moratorium na nová povolení.
Řecko zachovává přísná stavební omezení na Santorini do roku 2026
Santorini budou i nadále podléhat podobným stavebním limitům. Stavební povolení zůstanou pozastavena, dokud ostrov nedokončí svůj zvláštní městský plán s konečným přerušením 31. prosince 2026. Omezení se vztahují na nové budovy, přístavby, bazény a jakoukoli formu infrastruktury související s vodou v širší zóně Caldera, včetně Thera a Thirassia.
V AttikaYPEN plánuje prodloužit zákaz výstavby na hoře Hymettus a v rámci metropolitních parků Goudi a Ilisia. Rozšíření potrvá do 31. prosince 2026 a pokrývá všechny formy stavební činnosti od předkolaudace až po kompletní stavební povolení.
Tato omezení zůstanou v platnosti, dokud nebude vydán nový prezidentský dekret definující normy ochrany Hymettus, který nahradí dekret z roku 2011, který v roce 2017 zrušila Státní rada.
Delší lhůty pro legalizaci nepovolených staveb
Ministerstvo také dává majitelům nemovitostí další čas na vyřešení problémů s nepovolenou stavbou. Lhůta pro legalizaci neschválených staveb nebo změn ve využití území podle zákona 4495/2017 se prodlužuje do 31. prosince 2027. Lhůty všech podkladů budou prodlouženy o dalších 36 měsíců. Zahrnuty jsou i starší legalizační systémy podle zákonů 4178/2013 a 4014/2011.
V chráněné deltě Evros mohou být nelegální stavby legalizovány do 31. prosince 2026. Během tohoto období budou pozastaveny demoliční příkazy a finanční sankce. Další opatření uvádí, že neoprávněné stavby dokončené do 31. října 2025 nebudou vyžadovat „legalizační povolení“, pokud budou splňovat stávající nebo minulá pravidla územního plánování.
Dodatečný čas udělený pro aktivní stavební povolení
Hlavní součást nového rámce se zaměřuje na prodloužení platnosti stávajících stavebních povolení. Projekty s dokončeným konstrukčním rámcem – kde zůstávají nedokončené pouze vnější prvky – dostanou prodloužení o jeden až dva roky.
Tato rozšíření se vztahují na povolení vydaná podle zákona 2831/2000, stejně jako na starší povolení a revize vydané před březnem 2012 nebo 2017, v závislosti na kategorii.
Kromě toho se do 31. prosince 2026 odkládá povinné přemístění čerpacích stanic, zařízení LPG a zařízení na zemní plyn.
Upravené časové osy pro neplánované stavební požadavky
U nemovitostí mimo schválené urbanistické plány se lhůta pro získání písemné certifikace od místního stavebního úřadu (YDOM) prodlužuje do 30. června 2026. To platí pro všechny případy, kdy byla stavební povolení nebo žádost o předběžnou kolaudaci podána do 31. prosince 2024. Stávající předběžné schválení zůstanou v platnosti do 30. června 2026, bez ohledu na jejich původní datum vypršení platnosti.
Tato pravidla se týkají především starších pozemků členěných před rokem 1978 v rozsahu od 750 metrů čtverečních do dvou hektarů. Požadované průčelí silnice se pohybuje mezi 10 a 25 metry v závislosti na tom, zda pozemek hraničí s celostátními, regionálními, obecními nebo opuštěnými silnicemi – nebo sousedí s železničními tratěmi.
