Po zveřejnění nejnovějších čísel španělské Generální rady notářů se podél španělských pobřežních regionů začíná šířit hluboký neklid.
Šokující hlavní údaj je, že zahraniční kupci nyní v některých částech středomořského trhu s bydlením jednoznačně převyšují ty španělské.
Přibližně 53 % všech nákupů domů v provincii Alicante nyní v prvních devíti měsících roku 2024 uskutečňují zahraniční občané, což z místních činí menšinu na jejich vlastním trhu s bydlením.
Tento trend je nejviditelnější ve městech Javea, Altea, Torrevieja a Benidorm na pobřeží Costa Blanca, kde se realitní makléři ani neobtěžují vypisovat nabídky ve španělštině.
Nemovitosti jsou stále častěji uváděny na trh a prodávány v angličtině, holandštině a němčině dříve, než se na ně mohou místní kupující vůbec zeptat.
Realitní makléři tvrdí, že ceny jsou nastaveny tak, aby odpovídaly severoevropským příjmům.
ČTĚTE VÍCE: Britové a cizinci stále vysávají nemovitosti ve Španělsku – zde je kupují
Na těchto trzích nejsou požadované ceny běžně vázány na španělské mzdy, ale na příjmy získané v Londýně, Amsterdamu nebo Düsseldorfu.
Jak uvedl madridský deník El Diario v nedávné zprávě: „Ceny zde již neodrážejí to, co vydělává místní dělník.
V provincii Malaga se události odehrávají stejnou trajektorií.
Přibližně 43 % nákupů domů tam již uskutečňují zahraniční kupující, přičemž největší koncentrace je v tzv. Zlatém trojúhelníku Marbella, Benahavis a Estepona.
Nově postavené luxusní projekty nyní běžně překračují 5 200 eur za metr čtvereční a v některých plážových systémech cena za metr podle údajů společnosti Property Partners překračuje 5 500 eur.
Na těchto trzích kupují luxusní domy britští, američtí, francouzští, severští, středovýchodní a východoevropští kupující, z nichž mnozí se stěhují kvůli životnímu stylu, práci na dálku nebo daňovému pobytu.
Domy na těchto trzích se prodávají rychle. V některých ultra-kvalitních kapsách se nyní každý pátý inzerát prodá za méně než 10 dní – tempo, které by bylo před deseti lety nemyslitelné.
Ale největší koncentrace zahraničních nákupů je podél Středozemního moře a ostrovních provincií, zahraniční poptávka se neomezuje pouze na Alicante a Costa del Sol.
ČTĚTE VÍCE: Na španělském pobřeží Costa Blanca pokračuje boom nemovitostí, kdy ceny za pouhý rok vzrostly o 15 %.
Po Alicante přichází Tenerife, kde je 45,2 % kupujících ze zahraničí.
Pak následují Baleárské ostrovy (42,3 %) a Malaga (43,7 %), zatímco Murcia a Girona také vykazují zvýšené úrovně kolem 31 %.
Tento model zachycuje pobřežní trh s bydlením, který je stále více formován spíše vnější než místní kupní silou.
V celém Španělsku zakoupili zahraniční kupci mezi lednem a zářím 2024 95 114 domů, podle ministerstva pro bydlení – 18,05 % z celkového počtu.
ČTĚTE VÍCE: Španělský realitní boom pokračuje v lámání rekordů s více než 64 000 prodanými nemovitostmi v červenci
Z toho 49 527 koupili zahraniční rezidenti již žijící ve Španělsku, zatímco 44 675 koupili nerezidenti, kteří si pořídili druhé bydlení nebo investiční nemovitosti.
Místní obyvatelé jsou stále více zaškatulkováni.
Tlukot neklidu ve Španělsku neustále narůstá již několik let.
Nedávný úvodník v La Opinion de Malaga varoval: „Mladí lidé zde nemohou těmto kupcům konkurovat.“
Výzkumníci v oblasti bydlení poznamenávají, že problém není pouze v tom, že si cizinci kupují domy, ale v rozsahu nákupu pro druhé bydlení, investic nebo krátkodobých dovolených, což odstraňuje nemovitosti z dlouhodobého místního trhu.
Národní údaje naznačují, že přibližně 40 % nákupů cizinců je určeno lidem, kteří ani nežijí ve Španělsku, kteří kupují druhé bydlení nebo investiční nemovitosti.
Právě tato poslední kategorie nejvýrazněji omezuje nabídku domů dostupných pro místní obyvatele.
Jak poznamenal El País v nedávné zprávě o pobřežním trhu s byty v Malaze: „Zdá se, že ekonomika díky těmto přílivům vzkvétá, ale místní obyvatelstvo ve skutečnosti žije hůř než dříve.“
Odborový svaz CCOO varoval před „postupným vysídlením místních obyvatel“ v pobřežních zónách postižených inflací cen bydlení vedenou ze zahraničí.
To vedlo k prudkému nárůstu nájmů a menšímu počtu dostupných domovů pro pracovníky v cestovním ruchu, službách a zaměstnání ve veřejném sektoru, což nutilo děti bydlet se svými rodiči – někdy až do jejich smrti.
Analytici nemovitostí zdůrazňují, že problémem nejsou cizinci, kteří si kupují domy jako takové, ale nerovnováha mezi místními mzdami a dováženou kupní silou spojená s přeměnou domů na rekreační pronájmy a spekulativní aktiva.
Španělské provinční mzdy zůstávají jedny z nejnižších v západní Evropě, zatímco Costa Blanca a Costa del Sol nyní porovnávají ceny s výdělky vydělanými v zahraničí.
Národní obraz je méně extrémní, ale stále má vzestupnou tendenci.
V celém Španělsku nyní přibližně každý pátý prodej domů zahrnuje zahraniční kupce, tento podíl se od roku 2013 neustále zvyšuje.
Ale na východním a jižním pobřeží se tento podíl nyní blíží jedné ze dvou, což přetváří celé místní trhy.
ČTĚTE VÍCE: Valencie má největší poptávku po pronájmu městských nemovitostí od zahraničních nájemců ve Španělsku
Politické reakce jsou stále omezené.
Španělsko nadále propaguje svůj trh s nemovitostmi na mezinárodní úrovni, zatímco regiony jako Costa Blanca a Costa del Sol jsou silně závislé na zahraniční poptávce, pokud jde o udržení stavebnictví, cestovního ruchu a obecních financí.
Zda tyto oblasti zůstanou obývanými komunitami nebo se posunou dále k sezónním enklávám, bude záviset na tom, zda si občané dokážou získat pozornost politiků.
Vzhledem k tomu, že komunální volby nebudou další dva roky, místní radnice možná nebudou motivovány k tomu, aby se vzdaly ekonomické strategie, díky níž Španělsko z velké části stále bohatlo – alespoň na papíře.
Klikněte sem a přečtěte si více Zprávy o nemovitostech z The Olive Press.
