Zahraniční kupci nemovitostí ve Španělsku na začátku roku 2025 prudce vzrostou – ale zpomalení může být na cestě
Od Marka Stucklina ze Spanish Property Insight
Zahraniční apetit po španělských nemovitostech v první polovině roku 2025 pokračoval v rozmachu, podle nejnovějších údajů od španělských notářů, což znamená druhý nejvyšší počet zahraničních nákupů v historii za posledních šest měsíců.
Celkem 71 155 prodejů domů zahrnovalo zahraničního kupce, což je o 2,5 % více než ve stejném období loňského roku a výrazně 26,5 % nad desetiletým průměrem. Teprve první polovina roku 2022 zaznamenala více, když se čísla po ukončení blokování nafoukla. Odstraňte tento výjimečný rok a rok 2025 bude nejsilnější H1, která kdy byla zaznamenána.
Ale zatímco zahraniční kupci zůstali vysoce aktivní, místní poptávka rostla ještě rychleji. Španělští kupci zvýšili své nákupy o 10 % na téměř 300 000 domů, čímž posunuli domácí prodeje na nejvyšší úroveň od doby před pandemií. Tento nárůst znamenal pokles zahraničního podílu na trhu s bydlením na 19,3 % z 20,4 % o rok dříve.
Největší trhy
Největším zahraničním trhem Španělska zůstalo Spojené království s 5 731 nákupy, následované Německem (4 756), Itálií (4 513) a Francií (3 980). Tyto čtyři země dohromady tvořily zhruba třetinu všech zahraničních tržeb.
Mezi další významné hráče patřilo Nizozemsko (4 166), Polsko (2 768), Čína (2 575), Belgie (2 908) a Ukrajina (2 165), což odráží široké rozšíření mezinárodní poptávky po španělských nemovitostech.
Vítězové a poražení
Výjimečný růst přišel z Portugalska (+24 %), Nizozemska (+19 %) a Spojených států (+15 %), přičemž všechny vykázaly dvouciferné zisky, k nimž přispěly migrační trendy životního stylu a silné měny vůči euru.
Naopak nejvíce poklesly Rusko (-17 %), Polsko (-11 %) a Argentina (-7 %), zatímco Belgie (-5,5 %) a severské země (Švédsko a Norsko, obě kolem -2,4 %) rovněž zmírnily. Dokonce i kdysi dominantní britský trh klesl o -2,3 %, čímž se prodloužil pomalý pokles, který začal po Brexitu.
Cyklus zrání
Celkový obraz je obrazem odolné, ale stabilizující zahraniční poptávky. Po letech rychlého postpandemického růstu se nyní zdá, že trh vstupuje do vyspělejší fáze se stabilními objemy prodejů, ale pomalejší dynamikou na některých tradičních zdrojových trzích.
První známky zpomalení
Notářské údaje však pokrývají pouze první polovinu roku. Novější údaje z ministerstva bydlení – které poskytují čtvrtletní rozpis – naznačují, že trh se již může ochlazovat.
Zatímco zahraniční poptávka byla v 1. pololetí celkově nepatrně vyšší, zahraniční tržby klesly ve 2. čtvrtletí o 6 %, což bylo způsobeno 14% poklesem nákupů zahraničních nerezidentů kupujících si druhé bydlení. To je docela propad tržeb po silném období růstu.
Stručně řečeno, boom zahraničních kupujících ve Španělsku pokračoval v první polovině roku 2025 – ale nejnovější údaje naznačují, že se příliv nyní může obracet.
Mark Stucklin je vlastníkem Spanish Property Insight. Přečtěte si více od Marka zde.
Klikněte sem a přečtěte si více Zprávy o nemovitostech z The Olive Press.
