Po téměř dvou letech rychlého růstu, ŘeckoSchéma zlatého víza začíná vykazovat známky únavy, protože země zaznamenala znatelný pokles nových žádostí o povolení k pobytu prostřednictvím investic do nemovitostí.
Podle ministerstva migrace v zemi došlo v dubnu o 28,5 procentního poklesu ve srovnání se stejným měsícem v roce 2024, přičemž 564 žádosti byla předložena ve srovnání s 790 v loňském roce.
To znamená první pokles v Zlaté vízum Aplikace od září 2022, kdy Premiér Kyriakos Mitsotakis oznámil vyšší minimální investiční práh, který podpořil nákupy nemovitostí, když investoři spěchali, aby porazili termíny.
Zdá se, že nedávné zpomalení souvisí s novými, vyššími prahy investic do nemovitostí, které vstoupily v platnost 1. září 2024.
Mezi lety 2023 a 2024 získali zahraniční kupující téměř 17 900 nemovitostí V rámci schématu zlatého víza– více než celkový počet zakoupený během předchozích deseti let provozu programu. Celkové investice překročily 4,47 miliardy EUR (5 miliard USD), zatímco aplikace dosáhly rekordních vysokých hodnot s 8 477 v roce 2023 a 9 411 v roce 2024.
Tato poptávková poptávka vyústila ve významný tlak Trh s nemovitostmi Řecka a migrační služby, narušování cen nemovitostí a vedení k nevyřízenému aplikaci. Podle nejnovějších dostupných údajů stále více než 16 000 aplikací čeká na kontrolu.
Přes zpomalení zaznamenané v dubnu bylo v prvních čtyřech měsících roku 2025 předloženo celkem 3 477 žádostí o zlaté víza, což je o 25 procent ve srovnání se stejným obdobím v loňském roce. To je do značné míry přičítáno poslední vlně investorů, kteří chtějí vydělávat na prodloužené lhůtě.
Program zlatého víza Řecka pod kontrolou
Až do roku 2023 nabídlo Řecko jedno z nejpřitažlivějších programů zlatého víza v Evropská unie. Prahová hodnota pro investice do nemovitostí byl až 250 000 EUR (278 000 USD). To však vedlo k tomu, že tisíce nemovitostí byly odstraněny z trhu, což výrazně zvýšilo ceny obyčejných Řeků a v mnoha oblastech vytvořilo bytovou krizi.
Konzervativní vláda zvýšila v určitých oblastech minimální investiční práh programu z 250 000 EUR na 800 000 EUR. Zvýšená prahová hodnota se vztahuje na investice do nemovitostí do konkrétních vyhledávaných obcí v metropolitních oblastech Atén a Thessaloniki.
Totéž platí pro ostrovy Mykonos a Santorinistejně jako ostrovy s trvalou populací více než 3 100 obyvatel. Zbytek země uvidí prahovou hodnotu stanovenou na 400 000 EUR (445 000 USD).
Kromě toho nyní existuje požadavek na povrchovou plochu vlastností. Všechny prodané nemovitosti musí být nejméně 120 metrů čtverečních a pro dosažení povinného prahu lze zakoupit pouze jednu vlastnost.
Vlastnosti, které se v současné době nepoužívají, protože domy budou mít prahovou hodnotu 250 000 EUR, což je stejné pro uvedené nemovitosti, které vyžadují obnovení.
Zlaté víza a relevantní pasy byly v posledních několika letech napadeny v Evropské unii, protože mnoho lidí obviňuje systém z nespravedlnosti na trhu s nemovitostmi a tlačí stálé obyvatele pryč od svých měst.
