Kalifornské zákonodárci odmítají minulé období nájemné pro nájemce

Sen. Aisha Wahab prosila své kolegy, aby přemýšleli o hospitalizovaných pacientů a bojujících rodinách, když postavila návrh na to, aby nájemcům poskytla celé dva týdny na zaplacení minulého nájemného nájemného, ​​než by jejich pronajímatelé mohli zahájit proces vystěhování.

„Je to velmi malá žádost ze státu Kalifornie,“ nedávno Wahab, demokrat zastupující oblast Fremont, nedávno řekla svým spoluobčanům. „(Je to) velmi malé, aby lidem umožnilo 14 dní, aby buď požádali členy rodiny a milovaní, aby jim dali peníze, aby zůstali ubytováni, požádali o jejich města nebo některá z jiných neziskových organizací, které pomáhají lidem s pronájem pomoci, nebo dokonce mohou čekat na jejich šek.“

Navzdory Wahabovým prosbám Senát Bill 436 Minulý týden se nepodařilo postupovat z soudního výboru pro shromáždění.

Byl to poslední příklad bojů progresivních demokratů o přidání ochrany pro 17 milionů nájemců v Kalifornii, přestože zákonodárci letos jinak podnikli agresivní kroky, aby se zabývali krizí na bydlení a bezdomovectví.

Právě tento týden, po desetiletí neúspěšného úsilí, guvernér Gavin Newsom podepsaná legislativa reformovat státní zákon o podpisu státu, který zabrání aktivistům v jeho používání k blokování bydlení. Návrh snadno schválil Senát a shromáždění, a to i přes rozhněvání vlivných environmentálních skupin státu.

Ale pokud jde o to, aby nájemcům dalo více moci a uvolnění některých z nejvyšších nájmů země, voliči Kalifornie a 120 senátorů a členů shromáždění, kteří je zastupují, se do značné míry zabalili.

Loni na podzim, voliči Kalifornie rozhodně sestřelil Iniciativa pro kontrolu nájemného, ​​která by umožnila místním vládám blokovat pronajímatele zvýšit nájemné. Agresivnější Opatření kontroly nájemného Nikdy jsem neobdržel slyšení letos na jaře v soudním výboru pro shromáždění, i když ho napsal San Jose AssemblyMember Ash Kalrapředseda výboru.

Další účet omezení poplatků Pronajímatelé mohou účtovat nájemníky na vrcholu měsíčního nájemného se konali alespoň do příštího roku, přestože autorem byl San Francisco AssemblyMember Matt HaneyPředseda výboru pro bydlení shromáždění.

Zastavené účty byly pozoruhodným projevem toho, jak obtížné je pro zákonodárce přijímat opatření na ochranu pronájmu, protože předsedové výborů jsou obvykle vlivní. Wahab předsedá výboru pro bydlení Senátu.

Její opatření, které by prodloužilo začátek minulého procesu vystěhování ze tří dnů na dva týdny, je nejnovějším neúspěchem pro desetičlenné legislativní nájemce zákonodárce, který jako členy považuje Wahab a Haney.

Ochrana nájemce rozdělujte demokraty

To, co dělá smrt Wahabova zákona obzvláště neobvyklé, je to, že se to stalo během slyšení výboru ve veřejném pohledu a uváděli demokraté, kteří se připojili k republikánům, aby ji sestřelili. Jak hlásil CalmattersVětšina právních předpisů zabitých v kalifornském zákonodárném sboru umírá tiše v zákulisí, bez hlasování. Je to také Vzácné pro demokraté hlasovat „ne“ Na návrh zákona o demokratech.

Debata o soudním výboru pro shromáždění zdůraznila napětí mezi progresivními a mírnějšími členy demokratické supermajority pro ochranu pronájmu.

Downey AssemblyMember Blanca PachecoAdvokát, řekl Zastupovala pronajímatele V řízení o vystěhování a uvedl, že současné třídenní pravidlo je pouze začátkem „procesu vystěhování může snadno trvat dva měsíce, tři měsíce, čtyři měsíce“.

„Bojím se o ty maminky a popové pronajímatele,“ řekla. „Bojím se o těm seniorům, kteří budou mít potíže, protože se na tyto peníze spoléhají na své výdaje za hypotéku za cokoli, co potřebují. A my je uvádíme do velmi špatné situace.“

Kalra, předseda výboru, je také právníkem, ale viděl věci z pohledu nájemce.

„Jsou to nájemci, protože mnoho z těch v předchozích generacích bylo schopno koupit domy před 30, 40, 50 plus lety, které jsou nyní zcela nedostupné,“ řekl. „Byla to jejich chyba (předchozí generace) dokázala to udělat? Absolutně ne. Je to jejich chyba, že si nyní mohou tyto vlastnosti pronajmout za hezkou částku? Rozhodně ne, ale to je realita situace, ve které jsme.“

Poznamenat to Záležitosti spotřebitelů Nedávno zařadila Kalifornii jako jeden z nejhorších států pro nájemce, řekl Navrhovaných dalších 11 dní „ve skutečnosti umožňuje vyřešit problém dříve, než se dostanete k tomuto (vystěhovacímu) procesu, což je ve prospěch každého.“

Skupiny advokacie pronajímatele a další kritici účtů také poznamenávají, že Kalifornie již má mezi nejsilnějšími zákony o ochraně nájemců státu v zemi.

Pronajímatelé a bankéři utrácejí velké

Návrh zákona potřeboval k předání sedm hlasů. Dostal šest. Kalra hlasovala pro opatření a připojila se k pěti dalších demokratům ve výboru, včetně Isaac Bryan Culver City a Alex Lee Milpitas, oba členové nájemce.

Pacheco odevzdala „ne“ hlasování, jeden z pouhých sedmkrát, co tak učinila za 2 271 hlasovacích příležitostí v tomto roce, podle Databáze digitální demokracie.

Tři republikáni ve výboru také hlasovali „ne“. Dva demokraté, Diane Board San Mateo a John Harabedian z Pasadeny, nehlasoval, což se počítá stejně jako hlasování č.

Smrt opatření na úlevu k vystěhování také poukazuje na nesrovnalosti Davida vs. Goliáše o politických výdajích mezi obhájci nájemců a pronajímatelů.

Podle databáze digitální demokracie zastáli příznivci Billa přibližně dvě desítky právní pomoci, sociálních služeb a obhájců nájemců, ale tyto skupiny utratily téměř nic o státní politice.

Oproti návrhu zákona byli někteří z největších politických utratitelů státu z podnikatelského průmyslu, včetně kalifornské obchodní komory a různých pronajímatelů, bankovních a stavebních sdružení. Celkově tyto skupiny od roku 2015 daly zákonodárcům nejméně 13,7 milionu dolarů.

Wahab v písemném prohlášení uvedl, že „peníze pronajímatelé stále mluví nejhlasitěji“, navzdory nájemcům, kteří zastupují miliony.

„Společnosti, které těží z udržování slabých ochrany pro nájemníky, mají miliardy dolarů na financování armády lobbistů v Capitolu každý den,“ řekla. „Stejný stroj se mobilizuje po kapce klobouku, aby napíchl miliony do voleb – dokonce i v okresech během legislativního procesu – vyděsit a zastrašit tvůrce politik, aby hlasovali jejich cestu, a formovali podmínky dlouho předtím, než se vyúčtuje.“

Během slyšení Kalra vyzvala své kolegy, aby si pamatovali, že právě proto, že nájemci jsou méně politicky aktivní než pronajímatelé, by zákonodárci neměli zapomenout na svou situaci.

„Nezobrazují se na vaši komunitní kávu; nemají čas posílat dopisy,“ Řekl svému výboru Okamžiky před tím, než jeho členové zabili Wahabova účet. „Snaží se přežít a myslím, že to musíme mít také před naší myslí, když uvažujeme o těchto druzích politik.“

Legislativní zasedání nebylo pro zákonodárce smýšlejícího nájemce úplným poprsí-nebo pro Wahab. Jí Senát Bill 681který obsahuje nové daňové úvěry pro nájemce, byl zastrčen do Účet na bydlení související s rozpočtem Guvernér podepsal v pondělí.

Obhájci, kteří prosazují Wahabovo opatření na pomoc při vystěhování, také doufají, že se vrátí později v tomto zasedání, což je možnost – i když štíhlá – protože členové soudního výboru hlasovali pro udělení návrhu „přehodnocení“, což znamená, že může být vzkříšena později, pokud si zákonodárci vyberou. Téměř nikdy ne.

K tomuto příběhu přispěli Thomas Gerrity, datová vědec a produktový manažer pro digitální demokracii a Ben Christopher, Housing Reporter.