Británie a Nový Zéland jsou od sebe vzdáleny 11 000 mil, ale čelí stejnému problému: Domy stojí příliš mnoho a dorazí příliš pomalu. Po inflaci vzrostly ceny novozélandských domů v letech 2000 až 2021 o 256 procent, což je nejostřejší v OECD. Británie ani neunikla. Příliš mnoho rodin je uzamčeno z vlastnictví, příliš mnoho nájemců má příliš malou volbu a příliš mnoho mladých lidí se dívá na žebřík a vidí, že první příčka odešla. Pokud chce středisko vyhrát příští desetiletí, musíme být ti, kdo dělají bydlení Opět hojný a cenově dostupný.
Dobrou zprávou je, že nedávné reformy Nového Zélandu ukazují, co funguje a jak to může Spojené království přizpůsobit. Nejprve přestaňte pronásledovat opravné opravy a třídit základy. Nový Zéland Vyzkoušeli politické cukrové hity. Nepohybovali číselník. Lekce je jednoduchá: prázdná slova nestaví domy. Nabídka ano. To znamená osvobození půdy, kde lidé chtějí žít a zavádět čestné, odolné způsoby, jak financovat trubky, silnice a parky, které fungují nová čtvrti – stejně jako školní místa a GPS.
Za druhé, upzoning funguje, když to myslíte vážně. V roce 2016 přijala Auckland upravený plán Auckland a odemkl velké části města pro stavbu. Během pěti let se výstavba domů zdvojnásobila, zejména prostřednictvím jemné hustoty na dobře umístěných předměstích. Od té doby se ceny Aucklandu rozrostly pomaleji než zbytek země a nájemné jsou výrazně nižší, než by jinak byly. Když necháte lidi stavět, staví. Tlak se zmírňuje.
Zatřetí, standardizovat a zjednodušit. Nový Zéland zjistil, že rady vytvořily 1 175 zakázkových zón, z nichž každá byla s vlastním bludištěm pravidel. Výsledkem bylo zpoždění, soudní spory a nekonečný rozsah námitek o maličkosti, od barev fasády po úhel předních dveří. Reforma, která nyní probíhá, nahrazuje tuto houštinu malou rodinou standardních zón, které rady platí lokálně. Udržujete místní diskrétnost tam, kde na tom záleží, ale odstraníte byrokratické pasti, které proměňují každou ulici na bojiště. Británie by měla udělat totéž. Méně zón. Jasná národní pravidla. Swift, souhlas založený na pravidlech, kde jsou standardy splněny.
Začtvrté, reforma plánování odpovídající reformě infrastruktury. Upzoning bez financování je slepé uličky. Nový Zéland se přesouvá na flexibilní model, který vkládá jednoduchý nápad: právo na stavbu za předpokladu, že infrastruktura je placena za transparentně. To může znamenat, že uživatel platí tam, kde je to vhodné, místní poplatky, které se skutečně vynakládají na zaslíbená díla, a nezávislá vozidla, která zvyšují finance a rychle dodávají. Pro Británii to znamená nahradit neprůhledné dohad předvídatelnými, bankovními mechanismy, takže rady, vývojáři a komunity mohou vidět, co bude postaveno, kdy a kdo platí.
Za páté, udělejte reprezentativní plánování, ne performativní. Jak reprezentativní plánovací skupina správně zdůrazňuje, příliš často dominují nejhlasitější hlasy, zatímco tichá většina je ignorována. Nedávná práce společnosti Leeds Building Society a veřejnost nejprve ukazuje, že veřejnost široce upřednostňuje více domů, zejména s viditelnou infrastrukturou a dobrým designem, ale chce proces, který odráží spíše celou komunitu než jen málo vybrané.
Nový Zéland’s Lower Hutt City ukazuje, jak to udělat. Společnost Lower Hutt se obávala o stárnoucí populaci a rostoucí náklady a provozovala občanský panel, který byl reprezentativní pro místní obyvatele. Panel mnohem více podporoval dobře lokalizovaný růst než obvyklé konzultační odpovědi. Na zadní straně tohoto mandátu umožnil Lower Hutt budovy až 12 metrů v klíčových centrech, umožnil tři podlažní terasy ve vhodných oblastech, uvolněné minimální velikosti šarže a vyřazené přikrývky parkovací mandáty. Povolení na 1 000 obyvatel se několiknásobně zvýšilo a následovala skutečná budova s nárůstem teras, který si rodiny mohly dovolit. To je inkluzivní plánování se zuby.
Británie může zkopírovat metodu. Použijte občanské panely a statisticky robustní průzkumy k nastavení místních obálek bydlení a konstrukčních kódů. Přimějte váhu těmto reprezentativním cvičením v právu, takže plánovací výbory nelze odfouknout z kurzu úzkými, nereprezentativními kampaněmi. Připojte každou oblast růstu do jednoduchého balíčku založené na pravidlech, který je konstatován, financován a dodáván podél domovů. Publikovat kompromisy. Pak se na ně držte.
Toto nejsou teoretické body. Jsou to praktické kroky, které dodávaly více domů v největším městě Nového Zélandu a rychle rostoucího souseda a nyní se prodlužují na celostátní úrovni. Lze je použít zde bez dalšího desetiletí bílých papírů. Začněte identifikací dopravních koridorů a městských středisek zralých pro jemnou hustotu. Nastavte standardizované kódy, které zaručují kvalitu podle pravidla než podle chuti. Nahraďte diskreční ruletu automatickým oprávněním, pokud jsou kritéria splněna. Financování infrastruktury Ring Fence, takže nové domy přinášejí viditelné místní výhody rychle. Ve výchozím nastavení udělejte reprezentativní konzultaci, není volitelný.
Existuje také politická pravda. Krátký termismus zabíjí reformu. Politika bydlení musí překonat přeskupení a volební cykly. Řekněme jasně, že více domů znamená změnu na panorama a ulice a že současný stav již má náklady: vyšší nájemné, delší dojíždění, pozdější rodiny, pomalejší růst. Udělejte z viditelných a spravedlivých kompromisů a pak držte linii.
Oba věříme, že je to konzervativní příčina. Margaret Thatcherová měla pravdu, že vlastnictví domu učí odpovědnost a umožňuje rodinám něco předávat. Vlastnictví není specializovaný zájem. Je to bití srdce svobodné společnosti. Pokud kupující poprvé nemohou získat oporu, víra v systém eroduje. Pokud mohou, komunity se stabilizují, šíří bohatství a prohlubují se příležitost.
Tady je naše nabídka. Na Novém Zélandu, liberalizované půdě, standardizované územní plánování, reprezentativní konzultace a poctivé financování infrastruktury, které na pole vrací zpět. V Británii můžeme užívat stejný lék, přizpůsobený místním potřebám. Pomocí městských regionů do zóny pro růst a držení je do dodávky. Vyřízněte spleť pravidel na zakázku. Učinit souhlas předvídatelný. Financovat základy dopředu a spravedlivě obnovit náklady. Odměňování míst, která staví větší podíl na výnosech růstu.
Máme v úmyslu zvolit růst. Máme v úmyslu zvolit vlastnictví. A tento krystal objasníme na konzervativním Yimby Builders Rally příští úterý v Manchesteru. Opravte základy. Osvobodit zemi. Financovat potrubí. Učinit reprezentativní plánování. Nechte lidi stavět. Poté se postavte a sledujte, jak se nemovitost vlastněná demokracií obnovuje.
