Pracovní rizika ohrožují selhání bydlení – řešení mají přímo pod nosem | Politika | Zprávy

Jeden z Pracovní stěžejním závazkem bylo postavit během tohoto parlamentu 1,5 milionu domů. To je 300 000 ročně. Vypadalo to ambiciózně a také bylo. Do června 186 600 nové domovy bylo dodáno – o 8 % méně než v předchozím roce. „Vlajková loď“ čelí ještě bouřlivějším vodám, když se snaží proplouvat zděděnými trendy: napjatým plánovacím systémem a nedostatkem kvalifikovaných stavebních dělníků pocházejících z následných vlád upřednostňujících nízké stupně před odbornými kurzy.

Nicméně, Stavba domu práce směrnice pokračuje. Je to zapálení buldozerů, čisté pásy zelené louky a naděje, že voliči zaměňují aktivitu za úspěch. Místo toho lidé uvidí ničení životního prostředí, ekonomickou neefektivnost a krátkozrakost. Ale lepší, ekologičtější a levnější odpověď se skrývá na očích – Británie je skandální zásoba prázdných domů.

Oficiální statistiky naznačují, že téměř polovinu z cíle 1,5 milionu bydlení by bylo možné dosáhnout bez výstavby jediného nového domu, protože asi 676 000 domů je prázdných – nejméně 260 000 je dlouhodobě prázdných.

Hnijící terasy, zabedněné nádvoří a prázdné maloobchodní jednotky se mohou stát bolestmi v očích, strhávají celé čtvrti a přitahují antisociální chování. Ve stejné době je v Anglii nejméně 354 000 lidí bez domova a 1,33 milionu britských domácností strádá na čekacích listinách na bydlení – což je nesoulad mezi nabídkou a poptávkou.

Ignorování je také nesmírně drahé. Samotné rady v Anglii utratily v letech 2023/24 za dočasné ubytování 2,29 miliardy liber.

Tyto hostely a penziony jsou často stísněné a stresující. Představte si, že by i polovina této částky byla přesměrována na oživení opuštěných domů, které by nabídly trvalé, slušné bydlení, které bezdomovectví předchází, spíše než jen jeho uskladnění.

Ekologické argumenty proti novým stavbám jsou také závažné: výroba betonu, oceli a cihel a doprava vytváří obrovské množství emisí.

Cíl 300 000 nových domovů labouristů ročně by mohl prorazit díru v zemi klima závazky, kdy opětovné uvedení prázdných domů do užívání by mohlo znamenat o 50–80 % méně emisí a umožnit modernizaci energeticky úsporných technologií pro ekologičtější domy v dlouhodobém horizontu.

Proč tedy labouristé nemění kurz nebo po tom vlastně nevolá opozice?

Šokující je, že poslední vážný pokus o prázdné domy proběhl před více než deseti lety v rámci koalice konzervativců a liberálů. Od té doby se čísla opět plížila, i když se čekací listiny prodlužovaly.

Je ironií, že některé rady nyní profitují ze zdanění vlastníků prázdných nemovitostí. Jiní nabízejí granty případným zachráncům opuštěných nemovitostí, ale ty jsou málo propagované, byrokratické nebo příliš skromné ​​na to, aby něco změnily.

A co je ještě horší, současný přístup vlády si neuvědomuje, že prázdné domy jsou oboustranně výhodnou příležitostí – omlazení zchátralých oblastí, snížení uhlíku a nabídnutí rodinám cestu ke koupi.

Mojí vizí je, aby se rady spojily se schématy, která z nájemníků udělají výhradní vlastníky prostřednictvím modelů „pronájmu k vlastnímu“ a nikoli sdíleného vlastnictví, což obyvatelům ztěžuje úplné vlastnictví svého domu.

Rodiny se mohou do nemovitosti nastěhovat okamžitě, platit přijatelné nájemnéneustále roste vklad, který budou muset koupit a investovat do péče o svůj nový domov.

Zásadní je, že si od počátku zablokují kupní cenu, která je ochrání před inflací nájemného, ​​zatímco pronajímatelé získají zaručený budoucí prodej plus nájemné bez nulových období, žádné náklady na údržbu a čistou, etickou strategii odchodu, která zabrání jakémukoli riziku kolapsu řetězce.

Pro nájemníky jsou náklady na vlastnictví často srovnatelné s pronájmem, zejména po zdanění a novém pronajímatel se převádějí odvody. Rozdíl je v tom, že renta-to-own vytváří stabilitu a cestu k vlastnictví, spíše než aby nechávala rodiny napospas pronajímatelům a měnícím se daňovým pravidlům.

Tento model je již osvědčený – v USA systémy rent-to-own pomohly tisícům rodin získat vlastnictví.

Jako součást národní strategie prázdných domů by to mohlo změnit britskou obytnou krajinu. Obyčejné rodiny by těžily z vlastnictví a opuštěné nemovitosti by se vrátily k životu.

Nové domovy budou vždy potřeba, ale pokud se Spojené království nevypořádá s problémem plýtvání zásobami, hrozí labouristický příslib bydlení hrozivý neúspěch. Mezitím je nejrychlejší, nejlevnější a nejudržitelnější způsob, jak se tam dostat, pod nosem ministrů.

• Sheila Smith je výkonnou ředitelkou pronajímatelné společnosti BeHomed