Rozpočet Rachel Reeves bude hromadit tlak na nájemníky – „lidé už toho moc nesnesou“ | Politika | Zprávy

Rachel Reeves‚s Rozpočet bude hromadit tlak na nájemníky zvýšením nájmů a vytlačením pronajímatelů z trhu, tvrdili lídři v oboru s jedním varováním: „Lidé si nemohou vzít o moc víc.“ Tvrdý verdikt přišel po Kancléř potvrdila 2% zvýšení daně z příjmu ze zisku z pronájmu od dubna 2027, čímž se základní, vyšší a dodatečné sazby zvedly na 22 %, 42 % a 47 %.

Oznámeno v včerejší prohlášení v poslanecké sněmovněvzestup končí měsíce spekulací a přistává vedle zákona o právech nájemců, který zakáže vystěhování bez zavinění a prodlouží výpovědní lhůty. Matt Hutchinson, ředitel flatshare webu SpareRoom, řekl, že daňový nájezd by mohl být poslední ranou pro mnoho pronajímatelů.

Pan Hutchinson řekl: „Existuje velmi reálné riziko, že pronajímatelé čelí sníženým ziskovým maržím, že to přenesou na nájemníky zvýšením nájemného, ​​které je již nyní rekordně vysoké.

„Nájemníci nemají žádnou ochranu před kolísáním trhu a příliš mnoho lidí utrácí 40-50 % svých příjmů za nájem. Lidé si nemohou vzít o moc víc.“

Nazval to „sláma, která zlomí velbloudovi hřbet“ a dodal: „Vyhnání pronajímatelů ze sektoru uprostřed zásobovací krize, která udržuje nájmy cenově nedostupně vysoké, nepomáhá nikomu, nejméně všem nájemníkům.“

Vann Vogstad, zakladatel a generální ředitel společnosti COHO – jednoho z největších britských tržišť pro HMO a profesionální pronájmy – uvedl, že skutečné náklady ponesou nájemci.

Pan Vogstad řekl: „Budou to nájemníci i pronajímatelé, kdo zaplatí cenu za kancléřův krok. Toto zvýšení daní, zvláště ve spojení s nadcházejícími reformami zákona o právech nájemců, nevyhnutelně povede k vyšším nájmům. To je jen základní ekonomika.“

Varoval, že pronajímatelé, kteří nebudou schopni dostatečně zvýšit nájemné, prodají a předají trh korporátním gigantům.

Pan Vogstad pokračoval: „V případech, kdy si nájemníci nemohou dovolit nájem, budou pronajímatelé nuceni prodat. Nájemníkům to nepomůže na žebříčku nemovitostí, protože poptávka po bydlení zůstává silná a ceny pravděpodobně významně neklesnou. Místo toho uvidíme více nemovitostí získaných velkými pronajímateli, kteří upřednostňují hodnotu pro akcionáře před blahobytem nájemníků.“

Pan Vogstad uvedl, že HMO – často nejlevnější varianta na pokoj pro mladší a hůře placené pracovníky – by utrpěly nejvíce, protože jejich vyšší výnosy 12–18 % (oproti 3–6 % u standardních buy-to-lets) znamenají mnohem větší absolutní daňový zásah.

Průměrné soukromé nájemné v Anglii vzrostlo za rok do října o 8,8 % podle Úřadu pro národní statistiku, přičemž mnoho nájemníků již utrácí polovinu své mzdy za bydlení.

Odhady průmyslu naznačují, že 100 000–150 000 soukromých majitelů nemovitostí od roku 2016 skončilo; očekává se, že nová daň urychlí exodus.

Pan Vogstad řekl, že vláda by měla spíše podporovat nové sdílené a účelově postavené nájemní domy, než „dělat z pronajímatelů snadný politický cíl“.

Vzhledem k tomu, že změny byly odloženy až do daňového roku 2027/28, mají pronajímatelé 18 měsíců na zvýšení nájmu nebo prodej – okno, které jen dále zpřísní nabídku.