Španělské baleácké ostrovy v příštích pěti letech potřebují 45 000 bytů, aby se zabránilo úplnému kolapsu veřejných služeb ‚

Šokující varování od vývojářů nemovitostí jako základní pracovníci, jako jsou lékaři a policie, odmítají příspěvky kvůli nájemnému vysokému nájemnému

Krize bydlení, která čelí na baleárních ostrovech, hrozí, že na jejich kolena přinese základní služby, přičemž do pěti let je zapotřebí ohromujících 45 000 nových domů, aby se zabránilo „celkovému kolapsu“.

Stark varování pochází od Joaquín Chinchilla, prezidenta Aproviba, nově vytvořeného sdružení zastupujícího malých a středních nemovitostí napříč Mallorca, Menorca a Ibiza.

„Čelíme vážné nemoci, která se zhoršuje,“ řekla Chinchilla španělským médiím.

„Již existují lékaři, policisté a Guardia Civil, kteří odmítají přijít na Baleárské, protože nájemné stojí více než jejich plat.“

Přečtěte si více: Ceny domů ve Španělsku rostou největší sazbou od roku 2007 v důsledku nedostatku nemovitosti a nižších úrokových sazeb

Šéf vývojářů odhalil, že ostrovy v současné době čelí deficitu přibližně 18 000 nemovitostí, ale toto číslo je připraveno explodovat jako stárnoucí pracovní síla v klíčových odvětvích v příštích pěti letech.

„Mnoho odborníků odejde během tohoto období odejít do důchodu a bude muset být nahrazeno lidmi, kteří budou muset přijít zvenčí, ale není tam žádné bydlení, které by je vyhovovalo,“ vysvětlil Chinchilla.

Nově vytvořená Aproviba si klade za cíl dát menším vývojářům sjednocený hlas při jednáních s místními úřady po letech ignorování.

Mezi hlavní překážky, které vývojáři uvádějí, patří zdlouhavé licenční postupy, spirálové náklady na stavbu a nedostatek přístupu k financování bank.

Asociace kritizovala regionální vládu za to, že nevyužila stávající nástroje, jako je Institut bydlení v Baleárských ostrovech, aby rozšířila přístup k úvěru pro tvrdě lisované pracovníky.

Přečtěte si více: Ceny nemovitostí neustále rozbíjejí záznamy o Costa del Sol a po celém Španělsku – ale kde můžete stále získat výhodnou?

Chinchilla však ocenila některá nedávná politická rozhodnutí, včetně povolení vyšších budov a překlasifikačního vybavení před dotykem venkovských oblastí.

„Na ostrovech, počínaje Palmou, je stále k dispozici dostatečná městská a rozvojovatelná půda, pokud existuje koordinace mezi radnicemi a regionální vládou. Dotyk venkovské půdy by měla být poslední možností,“ řekl.

Šéf vývojáře zdůraznil potenciál neobsazených vlastností jako krátkodobého řešení, zatímco je postaveno nové bydlení-proces, který obvykle trvá šest až sedm let.

„Ačkoli mnoho z nich je druhých domů, musíme analyzovat jejich distribuci a studovat, jak je lze dočasně použít.

Přečtěte si více: Vor nových daní z nemovitostí zasáhne zahraniční kupce a turistické ploché pronajímatele, aby zmírnili španělskou bytovou krizi

„V rukou bank je také mnoho nemovitostí, které jsou nevyužité,“ poznamenal.

Aproviba přivítala nedávné návrhy předsedy vlády Pedro Sánchez, aby zvýšila investice do bydlení a trvale chránila sociální bydlení, jakož i plány na nákupy nemovitostí nerezidentskými cizinci.

„Ostrovy byly prakticky uvedeny do prodeje. Nerozumím tomu, proč regionální vláda nevyhlásí souostroví za stresovanou zónu,“ řekl Chinchilla.

Vývojáři v současné době mají ve výstavbě asi 1 000 nemovitostí ve stavebnictví, včetně Manacor, Calvià a Palma, s cenami v rozmezí od 119 000 do 220 000 EUR zaměřených na pracující rodiny.

Přes toto úsilí varují, že nedostatek práce a zvyšující se ceny ohrožují životaschopnost mnoha projektů.

Přečtěte si více: Britové nákup nemovitosti ve Španělsku zaplatí dvojnásobné: 100% daň ‚navržená tak, aby pomohla španělským kupujícím‘

Vyzývají také posílené městské technické týmy a zavedení pozitivních administrativních opatření k urychlení postupů.

„Žádáme o řešení, ne více diagnóz,“ uzavřela Chinchilla. „Situace je velmi vážná a my běžíme pozdě, ale stále jsme včas, abychom ji vyřešili, pokud jednáme s odvahou.“

Krize bydlení se stala jedním z nejnaléhavějších problémů, kterým čelí Baleárské ostrovy, přičemž místní obyvatelé se stále více ocenili z vlastních komunit, protože hodnoty nemovitostí nadále vzrůstaly zahraniční investice a poptávkou z cestovního ruchu.