Španělsko vidí 16leté maximum hypoték, protože kupující spěchají na trh kvůli nedostatku bytů
HYPOTÉKY ve Španělsku zažívají historický boom, protože obavy z hrozícího nedostatku bytů vedou k tržnímu šílenství, které za posledních 16 let nemělo obdoby.
Jen v říjnu bylo ve Španělsku podepsáno více než 52 000 hypotečních smluv – navzdory 10% nárůstu nákladů na úvěry ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, uvádí španělský národní statistický úřad (INE).
Ohromující číslo je nejvyšší od září 2010, jak ukázala data.
Odborníci spojují tento nárůst s rostoucími obavami, že poptávka po bydlení v blízké budoucnosti výrazně převýší nabídku.
ČTĚTE VÍCE: Prodej nemovitostí na pobřeží Costa Blanca je vyšší než během boomu v roce 2007, protože ceny stoupají
Ricardo Gulias, odborník na bydlení a generální ředitel společnosti RN Vaše hypoteční řešenířekl Španělé: „Vidíme dvouciferné nárůsty kvůli silné poptávce a omezené nabídce. Kupující jsou ochotni zaplatit více, aby nepřišli o nemovitost, a to jednoznačně tlačí ceny nahoru.“
Podle INE si noví držitelé hypoték ve Španělsku v říjnu půjčili téměř 9 milionů EUR – což je nárůst o 11 % ve srovnání se stejným měsícem roku 2024.
To je způsobeno rostoucími náklady na úvěry, uvedli odborníci, ale také obavami, že nákup nemovitosti může být brzy obtížnější a dražší než kdy dříve.
Začátkem tohoto roku zpráva Španělské banky varovala, že výstavba nového bydlení nedrží krok s rostoucím počtem domácností.
Zatímco za poslední dva roky bylo postaveno kolem 180 000 nových domů, ve stejném období vzniklo zhruba 240 000 nových domácností, uvádí zpráva.
Španělská centrální banka zdůraznila, že alarmující trend by mohl do konce roku 2025 vyústit v celostátní nedostatek přibližně 600 000 domácností – trvala na tom, že tento jev pramení nejen z pomalého tempa výstavby, ale také z nedostatku zastavitelných pozemků a kvalifikované pracovní síly.
ČTĚTE VÍCE: Španělsko uložilo Airbnb masivní pokutu 64 milionů eur, protože portál stále porušuje zákony o bydlení
Tento nesoulad mezi nabídkou a poptávkou již podporuje vyšší ceny nemovitostí, a to jak na trzích koupě, tak na trhu s pronájmem, protože kupující spěchají, aby zajistili své domovy dříve, než se podmínky zhorší.
Ale zatímco rok 2025 je na cestě k tomu, aby bylo celostátně podepsáno více než 500 000 hypoték, odborníci varují, že trh může v roce 2026 čelit zpomalení – ceny pokračují ve spirále vzhůru.
Raul Garcia Molina, of Ysabika realitní služby, potvrdila, že schůdným řešením by bylo označit více pozemků pro rozvoj bydlení.
Řekl: „Nezáleží na tom, zda se jedná o veřejné bydlení nebo soukromý podnik. Pokud uvolníme pozemek pro výstavbu a pokusíme se uspokojit rostoucí poptávku, ceny začnou klesat,“ řekl.
Začátkem tohoto roku vláda premiéra Pedra Sancheze založila novou veřejnou bytovou společnost ve snaze uvolnit část tlaku.
Společnost byla pověřena výstavbou dostupného sociálního bydlení po celém Španělsku a v současné době spravuje přibližně 13 000 nemovitostí po celé zemi – přičemž se očekává, že v nadcházejících letech bude spadat do její působnosti dalších 17 000 nemovitostí.
Sanchez také oznámil nový vládní program pro rok 2026 zaměřený na zvýšení dotací na bydlení pro mladé lidi, starší nájemníky a rodiny s dětmi.
Letos v květnu premiér nařídil AirBnB, aby stáhlo více než 60 000 svých nabídek po celém Španělsku, protože vypuklo napětí kvůli rostoucímu počtu rekreačních pronájmů v některých velkých městech země – včetně Madridu.
Minulý měsíc levicová Esquerra Republicana de Catalunya (ERC) navrhla zákon, který by zavedl progresivní zvýšení daně pro vlastníky tří nebo více nemovitostí – ale parlament jej zamítl.
Během projevu v dolní komoře parlamentu mluvčí ERC Gabriel Rufian zdůraznil, že bydlení je „hlavním problémem země“.
Dodal: „Nyní trvá až 59 let mzdy, abychom si mohli dovolit byt o rozloze 60 metrů čtverečních. Kdyby chleba zdražil stejně jako bydlení, mluvili bychom nyní o bochníku, který stojí kolem 13 eur.“
Klikněte sem a přečtěte si více Zprávy ze Španělska z The Olive Press.
