Stručně řečeno
Miliony obyvatel Kalifornie by se mohly dostávat přestávku, pokud by porušily pravidla HOA podle nového státního zákona, který omezuje poplatky za 100 USD, bez pozdních poplatků nebo hromadění sankcí.
Ozdobený balkon nebo nepředvídatelné garážová vrata mohou být na dosah více Kaliforňanů, protože sdružení majitelů domů po celém státě jsou nuceny vládnout bez moci přehnaných poplatků za vymáhání předpisů.
Miliony kalifornských obyvatel by se mohly dostat přestávku, pokud poruší pravidla asociace majitelů domů kvůli novému zákonu, který omezuje pokuty za 100 USD, ze stovek na tisíce dolarů. Uprostřed krize dostupnosti, zákonodárci a skupiny, které zastupují majitele domů, charakterizovaly čepici, která vstoupila v platnost 1. července, jako ochrana kapesních knih obyvatel středních a nízkých příjmů. Rady HOA se však obávají, že nové omezení omezí jejich pravomoc na vymáhání pravidel.
Advokáti pro majitele domů a HOA tvrdí, že se zbaví extrémních případů, kdy členové správní rady ukládají nespravedlivé a závažné pokuty, aby odvetu proti majitelům domů, které se jim nelíbí.
„Viděl jsem to nejhorší z nejhorších a hoas pokutu tisíce dolarů a vylučování těchto domů,“ řekl Edward Susolik, generální ředitel a prezident Callahan & Blaine, který zastupuje majitele domů i HOA. „Obecně řečeno, zdá se to rozumné snížit to, protože to je jeden z největších problémů žijících v Kalifornii, protože HOA mají velmi široké pravomoci k prosazování svých pravidel.“
Čepice na pokuty HOA byla tiše vložena do nesouvisejícího právního předpisy o reformě bydlení, Účet na shromáždění 130To osvobozuje většinu nového bydlení Z environmentálního přezkumu a byl veden demokratickým Sen. Scott Wiener San Francisca. Jazyk samostatného zákona Demokratického Sen. Aisha Wahab Fremont, Senát Bill 681Omezení poplatku HOA bylo zahrnuto do návrhu zákona o reformě bydlení těsně předtím, než ho guvernér podepsal do zákona a upozornil malou pozornost.
„Byli jsme v aktivních jednáních se zaměstnanci senátora Wahaba a ve skutečnosti jsme poskytli změny pro protifinovou kanceláři. To, co jsme propagovali, byla větší transparentnost a upozornění, když se pokuty konaly ve sdruženích a vyhýbaly se vůbec stropu,“ řekl Louis Brown, právník, který zastupuje HOAS s komunitním asociačním ústavem. „Byli jsme velmi překvapeni, když se jazyk objevil v AB 130.“
Kancelář senátorky Wienera neodpověděla na e -mail s žádostí o komentář.
HOA se šíří na celostátní úrovni
HOA jsou pro kupující domů téměř nevyhnutelnou realitou. Jejich vzestup stále prudce stoupá 67% všech nových rodinných domů Podle údajů z amerického sčítání lidu byla postavena v roce 2024 na celostátní úrovni v komunitách s HOAS, podle Kalifornské asociace majitelů majitelů v Kalifornii více než 50 000 HOA. Obyvatelé Kalifornie zaplatili medián ve výši 278 USD v měsíčních poplatcích – – mezi nejstrmějšími v národě, podle údajů z Sčítání lidu.
Vytvářejí a prosazují pravidla pro majitele domova, bytu a kondominia a jsou ovládáni samotnými obyvateli, kteří si volí a mohou si vzpomenout na členy představenstva. Hoas čelili hněvu a frustrace některých Kaliforňanů po celá desetiletí a zákonodárci mají navrhovaná legislativa Hledání větší transparentnosti na vládních deskách.
Většina sousedních sporů je vyřešena příležitostným rozhovorem a končící srdečně, aniž by je třeba je třeba uložit, podle Davida Zepponiho, generálního ředitele výkonné rady majitelů domů a lobbista pro HOA desky. V případech, které vyžadují větší formalitu, musí rada uspořádat slyšení, kde se obyvatelé mohou vysvětlit, než bude vybírána pokuta. Existují však extrémní případy, kdy se situace stupňují a přenášejí do drahých sporů mezi obyvateli.
Nový státní právo zakazuje HOA z účtování poplatků nebo úroků na hranici 100 USD, s výjimkou pravidel, která ovlivňují veřejné zdraví nebo bezpečnost. Poté, co byly účtovány, také dává obyvatelům více volnosti k osvobození poplatků.
Zákonodárci uvedli, že je to krok k řešení převládajících poplatků převládajících v některých HOA.
„Vzhledem k tomu, že téměř 65% majitelů domů v Kalifornii žijících v HOA, nadměrné poplatky příliš dlouho vypouštěly rodinné finance příliš dlouho,“ řekl Wahab, který ohlašoval úsilí v e -mailovém prohlášení. „Tím, že omezíte pokuty – – s výjimkou zdraví a bezpečnosti – stanovíme spravedlivé standardy, chráníme generační bohatství a nakonec jsme majitelé domů a HOA desky na stejné postavení.“
„Jsou vinni, dokud majitel domu neprokáže svou nevinnost“
Někteří majitelé domů také považují nová omezení za nezbytnou kontrolu desek, které zneužívají jejich moc nad nadbytečným porušováním, jako je malování domu odvážnou barvou.
„Naším znepokojením pokut o porušení v minulosti je to, že nedošlo k žádnému postupu pro určení, zda došlo k porušení,“ uvedla Marjorie Murray, obhájce pro majitele domů v zákoně o asociaci majitelů domů v Centru. „Správní rada říká majiteli domu, který je vinen, dokud majitel domu neprokáže svou nevinnost.“
Mnoho členů správní rady se bojí důsledků jejich snížené síly a obavy, jak to ovlivní jejich schopnost prosazovat pravidla sousedství, řekl Zepponi.
„Už nemáte pákový efekt, aby lidé přiměli lidi ke změně špatného chování,“ řekl Zepponi. Soused, který nechává RV zaparkované na příjezdové cestě v rozporu s pravidly asociací, by mohl jen jíst 100 USD, spíše než platit za úložiště RV, které je dražší, řekl.
„Pro provedení potřebných změn behaviorálních změn je nástroj pryč od tabule,“ řekl.
Členové správní rady také tvrdili, že nižší pokuta by mohla stát celou komunitu více, pokud soused nadále porušuje pravidla a odmítá platit své poplatky a nutí desky, aby sledovali jedinou dostupnou alternativu – nákladný soudní spory – častěji.
Neočekává se, že tato změna ovlivní HOA finančně, protože pokuty nejsou podle právníka Institutu komunitních asociací Louis Brown značné množství jejich příjmového toku.
„Dny asociací majitelů domů, které vám říkají, že vaše garážová vrata je třeba namalovat, by mohly být u konce,“ řekl Susolik, právník, který zastupoval majitele domů a rady HOA. „To je pravděpodobně dobrá věc.“
Zdrojový odkaz
