Sloupec host: Co může malé město v Rakousku učit Španělsko o řešení své krize v oblasti bydlení?

V prvním hostujícím sloupci pro Olive Press si pravidelný čtenář a komentátor Mark Leonard vzal čas na psaní o svých zkušenostech v rakouských Alpách.

Jste vášnivý čtenář olivového tisku? Máte spoustu nápadů a komentářů, když čtete naše články? Máte touhu napsat svůj vlastní sloupec pro hosty pro olivový lis? Spojte se: walter@theolivepress.es

Španělsko se řadí jako druhá nejnavštěvovanější země mezinárodními návštěvníky v Evropě – za Francií.

Cestovní ruch byl tradičně považován za jednoho z hlavních řidičů španělské ekonomiky a ještě dnes.

Zatímco odvětví představovalo 12,3% španělského HDP v roce 2023 – v hodnotě odhadu 186,6 miliardy EUR – očekává se, že rychlé rozšíření ekonomiky uvidí, že podíl roste.

Nedávná zpráva Světové rady pro cestování a cestovní ruch (WTTC) naznačuje, že údaje by mohly balón na 260,5 miliardy EUR – což odpovídá téměř 16% národního hospodářství.

Přes tuto ekonomickou bonanzu se dnes změnilo názor, že poskytování ubytování pro turisty stále více zvyšuje bydlení, což vede k akutnímu nedostatku pro španělské občany.

Přečtěte si více: Španělský trh s bydlením vidí jedno největší cenovou nárůst v historii – průměrný madridský dům skočí z 464 000 EUR na 572 300 EUR za pouhých 12 měsíců

Když poptávka překročí nabídku, ceny rostou. Když ceny rostou, všechny věci jsou stejné, zboží a služby se stávají méně cenově dostupnými pro více občanů.

Lekce ze zahraničí

Když jsem se právě vrátil z několika dnů na západě Rakouska, přemýšlel jsem, jestli bych se mohl setkat s příznaky podobné povahy jako ty, které existují ve Španělsku, s demonstracemi proti cestovnímu ruchu z podobných důvodů.

Ne. Nebo alespoň ne úplně ze stejného důvodu, ačkoli to, co jsem našel také týkající se bydlení. Ale žádné demonstrace, jen zneklidňují v některých místech.

Lichtenstein hraničí Rakousko na Západě. Liechtenstein je bohatý knížectví s velmi vysokou životní úrovní – což znamená, že je to drahé místo k návštěvě a žít.

Právní měnou v Liechtensteinu je švýcarský frank – Švýcarsko také hraničí s knížectvím Lichtensteina – takže máte můj význam o tom, že jsem „drahý“!

Dozvěděl jsem se, že kolem 8 000 Rakušanů z rakouského pohraničního města Feldkirch – to je asi 20% celé populace – se denně přechází do Lichtensteinu, kde jsou platy výrazně vyšší.

To se promítlo do rozmachu bydlení v Feldkirch.

Přečtěte si více: Nové hypotéky stoupají ve Španělsku kvůli nižším úrokovým sazbám a obavám o další zvýšení ceny nemovitostí

Je to však tato pětina obyvatel Feldkirche, která vyrábějí banku ze svých pracovních míst v Liechtensteinu s jejich vyšším jednorázovým příjmem, které jsou považovány za zodpovědné za ceny svých méně dobře od spoluobčanů na trhu s nemovitostmi – nikoli turisty.

Obzvláště ovlivněny jsou ústřední části Feldkirch, kde se ceny nemovitostí pro většinu staly nedostupnými, což způsobilo, že se přesunuly z města do blízkých vesnic a měst.

Je to problém podobný problému ve Španělsku, ale se dvěma hlavními rozdíly.

Ve Feldkirch to není „turisté“, kteří způsobují problémy a není nedostatek majetku – je to jen velmi drahé, pokud chcete žít v centru města.

Ve Španělsku je však patrný jeden významný rozdíl: sociální bydlení.

Přečtěte si více: Majitelé nemovitostí nerezidentu ve Španělsku mohou nyní ušetřit tisíce a dokonce i odplatky zpět přeplacené daně

Co má Rakousko správně

Rakousko upřednostňuje výstavbu nových, cenově dostupných bytových jednotek, které vytváří velkou zásobu veřejného i sociálního bydlení – posledně jmenované, je vyvíjena a spravována omezenými sdruženími zisku, často s vládními dotacemi.

Podle Housing Europe má cenově dostupné bydlení poskytované rakouskými sdruženími s omezeným ziskem pozitivní dopady nejen na jejich nájemníky a ekonomiku-ale také ovlivňuje ceny na trhu s bydlením.

Zatímco neziskový systém bydlení v Rakousku stojí peníze daňového poplatníka, je to dobrá investice ze tří důvodů.

Snižuje částky potřebné pro dotace domácností, přesouvá zdroje z pronajímatelů s vysokými příjmy na více konstrukce a spotřeby v celé ekonomice, je to čistý zisk pro ekonomiku.

Až 24%z celkového bydlení v Rakousku je označeno sociální bydlení, zatímco ve Španělsku klesá procento na 2,5%, což je výrazně pod průměrem EU 9%.

Přečtěte si více: Tenhle velmi záludný trik vám může pomoci zachytit nemovitost na levném trhu s předraženým bydlením ve Španělsku

Navíc většina sociálních nebo veřejně chráněných bydlení prostřednictvím Zdravotní bydlení veřejné ochrany, je pro obsazenost majitele, ne dlouhodobý pronájem.

Zpráva BBVA podrobně popisuje, jak veřejný rozpočet na bydlení zůstává relativně nízký, a to i přes nárůst od roku 2021, do značné míry zaměřené na sociální pronájem.

Od roku 2021 bylo ročně zahájeno pouze asi 13 000 dotovaných domů ve srovnání se 70 000 ročně mezi lety 1995 a 2010.

Ne všechny jsou však ztraceny, protože španělská vláda aktivně pracuje na zvýšení nabídky sociálního bydlení prostřednictvím strategického plánu zaměřeného na veřejnou intervenci, inovativní metody výstavby a zvýšenou regulaci.

Podle vlády plán předpokládá výstavbu 43 000 domů pro sociální pronájem za dostupné ceny v rámci celkem 180 000 jednotek.

I když se jedná o pozitivní začátek, vzhledem k tomu, že odhadovaný nedostatek veřejného bydlení je 600 000 domů, vypadá to, že to bude trvat dlouho, než se nedostatek uvolní.

Při přiznání, že Španělsko má pouze 2,5%veřejného bydlení, daleko za členskými státy, jako je Francie (14%) a Nizozemsko (34%), prezident Sanchez tuto výzvu uznal.

Klikněte sem a přečtěte si více Zprávy o vlastnostech z olivového lisu.