Bydlení v parku Gustafson? Brainerdova rada uvažuje o nápadu – Brainerd Dispatch

BRAINERD – Severovýchodní Brainerdův Gustafsonův park je nejnovější oblastí města, u které by se dala potenciálně budovat bydlení.

Členové městské rady Brainerd toto téma prozkoumali během setkání v pondělí 17. listopadu, kdy zaměstnanci sdělili radě návrh Úřadu pro bydlení a přestavbu. Diskuse bude pokračovat během jednání o letošním rozpočtu.

Gustafson Park je 1,2 akru trávy asi tři bloky jižně od Memorial Park, leží jižně od N Street mezi 9. a 10. třídou severovýchodu. Na pozemku, který je rozpůlen uličkou, jsou čtyři oplocené záchytné body, ale kromě přístavku v létě není žádné další vybavení. Historicky byl park využíván pro některé programy pro mládež, ale v posledním roce nebyl využíván. Oddělení parků v současné době udržuje park, který spočívá především v sečení.

Brainerd HRA se během květnového otevřeného fóra obrátilo na správní radu parku, aby zahájilo konverzaci, a členové správní rady vyjádřili podporu pro zařazení tohoto problému do nadcházející agendy. V říjnu se developer a stavitel obrátili na HRA, aby projednali možnosti výstavby na pozemku parku a pomoc, kterou by HRA mohla nabídnout.

Po prohlídce nemovitosti se zaměstnanci domnívají, že lokalita má ideální infrastrukturu pro výstavbu výplní ve městě. Nemovitost by s největší pravděpodobností mohla být rozdělena do sedmi pozemků pro podporu výstavby mezonetových nebo rodinných domů. Stávající ulička by mohla být využita jako venkovní parkoviště.

Zaměstnanci uvedli, že členové rady parku jsou ochotni prozkoumat myšlenku, ale nepodnikli žádné kroky, protože rada má pravomoc nad pozemkem. Zaměstnanci předložili radě v pondělí večer dvě možnosti. První možností bylo předat nemovitost HRA k výstavbě cenově dostupného bydlení pro jednu nebo více rodin. Nemovitost by se pak rozvíjela na základě kupní a developerské smlouvy, která by mohla diktovat typ zástavby i konečnou prodejní cenu bytových jednotek. Developer by byl odpovědný za rozdělení nemovitosti a spolupráci s městem na případných požadavcích na územní plánování nebo změny, které by mohly být potřebné. Druhou možností bylo, aby město rozdělilo nemovitost na sedm parcel a prodalo je za tržní cenu prostřednictvím Úřadu pro hospodářský rozvoj. Zaměstnanci uvedli, že mnoho developerů má zájem o vestavěné nemovitosti připravené na lopatu pro výstavbu duplexních pronájmů. Volné nemovitosti se v současné době prodávají za přibližně 15 000 až 30 000 USD, v závislosti na velikosti, uvedli zaměstnanci. Kupní a vývojová smlouva by pravděpodobně mohla být použita k zajištění zamýšleného výsledku každého pozemku, pokud by byl prodáván jednotlivě.

Člen rady Kelly Bevans zpočátku řekl, že by byl ochoten naslouchat návrhu, ale jeho prvním instinktem by bylo pochybovat o odstranění pozemků v parku, když už je ve městě tolik volných pozemků. Požádal radu, aby si představila, zda by se návrh týkal Gregoryho parku, a řekl, že věří, že pozemek je lepší využít jako park.

Předseda rady Mike O’Day vysvětlil, že pozemky by mohly být vráceny zpět do daňových přiznání s bydlením, spíše než aby město stálo peníze na údržbu kvůli malému využití, které dostává, zvláště ve srovnání s mnohem větším Memorial Parkem v okolí. Když se Bevans zeptal, zda tato logika znamená, že by se město mělo zbavit všech svých parků, O’Day řekl, že Gustafson není nic jako Gregory, Lum nebo Memorial Park.

„Toto je zelený kousek uprostřed čtvrti, dva bloky od obřího parku, který je velmi rozvinutý,“ řekl O’Day s tím, že si město téměř nemůže dovolit takové množství parků, které v tuto chvíli má.

Člen rady Jeff Czeczok řekl, že má podobné myšlenky jako Bevans, a poznamenal, že by váhal s vybudováním parku, který by sousední nemovitosti pravděpodobně raději zůstal jako park.

Starosta Dave Badeaux, který slouží jako styčná osoba pro Park Board, radě připomněl, že každý park něco stojí.

„Jen si pamatujte, že pokaždé, když se rozhodnete, že si chcete všechny tyto věci ponechat – chcete mít všechny tyto věci – je to v pořádku, ale pokaždé, když vám Park Board přinese rozpočet, snížíte ho a požádáte je, aby z něj věci odstranili,“ řekl Badeaux. „Takže na to pamatuj, až půjdeme vpřed.“

O’Day dodal, že pokud by měl být pozemek v parku prodán developerovi, myslí si, že peníze z prodeje by se měly vrátit oddělení parků. Člen rady Kevin Yeager souhlasil.

I když řekl, že park miluje, člen rady Gabe Johnson řekl, že by byl také v pořádku prozkoumat myšlenku rozvoje a poznamenal, že to nakonec nemusí fungovat, ale má smysl se na to podívat.

Po další diskusi podal Bevans návrh na přidání tohoto bodu do projednávání rozpočtu města 8. prosince, kdy bude zastupitelstvo hostit slyšení pravdy o daních pro rozpočet a odvody na rok 2026. Czeczok se zeptal, jak by to zapadalo do diskuse o rozpočtu, a O’Day řekl, že pochopení finančního dopadu by bylo téměř nemožné bez předchozího posouzení nemovitosti. Na základě tohoto prohlášení Czeczok řekl, že návrh nepodpoří.

Johnson řekl, že odhady cen pro jednotlivé položky již existují a mohou být rozhodně součástí diskuse o rozpočtu, pokud jde o předpokládané příjmy pro nadcházející rok. O’Day dodal, kam půjdou peníze – potenciálně rozpočet parků – bude součástí diskuse.

Návrh na zařazení položky do projednávání rozpočtu příští měsíc prošel poměrem 3:2, Czeczok a Yeager byli proti. Kevin Stunek a Tad Erickson v pondělí chyběli.