Ceny zemědělské půdy v Minnesotě, Minnesota, neustále rostou, navzdory výzvám v Ag Industry – Inforum
FARGO – Ceny zemědělských pozemků nadále rostou v Severní Dakotě a Minnesotě navzdory výzvám v americké zemědělské ekonomice, říkají odborníci.
Americké ministerstvo zemědělství ocenilo North Dakota Cropland za 2 710 $ za akr, o 4,2% vyšší než v předchozím roce. Hodnota plodin Minnesoty byla v srpnu 7 000 USD za akr, což je o 7% od roku 2024, uvedla USDA ve svém srpnovém shrnutí hodnot pozemků.
Odborníci očekávali, že ceny pozemků v Minnesotě a Severní Dakotě se napraví v roce 2024 nebo 2025, podle Troy Swee, manažera prodeje oblasti pro zemědělskou národní společnost. Očekává se, že příjmy z farmy letos zasáhnou svůj nejnižší bod od roku 2020, řekl zemědělský národní viceprezident pro nemovitost Paul Schadegg s citováním prognóz USDA.
Letos se také stoupaly úrokové sazby a náklady na zemědělství, zatímco ceny komodit klesly, řekl Swee.
„Kdybyste se mohli vrátit v čase a říct:“ Chtěli jsme snížit ceny kukuřice o 50% a dvojí úrokové sazby, „každý by očekával, že bublina praskne, a to prostě ne,“ řekl Swee na fóru. „S těmito farmáři je jen hodně poptávky po farmářské půdě.“
Severní Dakota a Minnesota sledují národní trend, protože ceny plodin v USA neustále stoupaly za posledních 15 let, z 2 980 $ za akr v roce 2011 na 5 830 $ v roce 2025, uvedlo shrnutí. Ceny pastvin také vzrostly ve stejném časovém období, z 1 070 USD za akr na 1 920 $ v letošním roce.
The
Roční průzkum půdy Severní Dakota Department of Trust Lands
Odhaduje se, že ceny plodin jsou průměrovány vyšší než čísla USDA. Podle průzkumu zveřejněného v dubnu zveřejněný v dubnu North Dakota State University Service Service Service Service Extension Service Service Service North Dakota State University Service.
To je 40% růst za poslední čtyři roky a 10,55% nárůst od roku 2024, podle rozšíření NDSU. Průměr Severní Dakoty
Od roku 2021 vzrostl více než 50%, uvedl průzkum.
Přispěla / North Dakota State University
USDA ocenil Minnesota Pastureland za 2 300 $ v letošním roce, skok o 4% od roku 2024.
K prodeji přispívá vysoká poptávka po půdě a omezeném dostupném majetku k prodeji, řekl Swee. Rekordní počet farem v USA se prodal v letech 2022 a 2023, řekl.
„Od té doby byly zásoby dole,“ řekl. „Před rokem jsme prodali asi o 25% méně farem v celé zemi.“
Počet prodaných farem by měl zůstat ve srovnání s rokem 2024, řekl.
Dnešní ceny půdy jsou také ukazatelem toho, co se stalo před několika lety, řekl Bryon Parman, docent a specialista na zemědělské finanční prostředky na NDSU. Zemědělci vykázali vysoké čisté příjmy, včetně rekordního roku v roce 2022, řekl.
Anna Paige / The Forum
Spolu s dalšími hotovosti po ruce a nízkými úrokovými sazbami se výrobci cítili pohodlněji investovat do půdy, řekl Parman.
„Zvýšení poptávky získáte a máte pár let v řadě silných let čistých příjmů a to zvyšuje ceny vyšší,“ řekl.
Podle NDSU jsou ceny plodin v údolí South Red River Valley nejvyšší v Severní Dakotě. Ceny v okresech Cass, Traill a Richland dosáhly průměru 6 471 USD za akr, což je o 7% oproti minulému roku, uvedl průzkum NDSU.
Asi 75% zemědělské půdy nakupují místní zemědělci, řekl Swee. Místní investoři také kupují zemědělskou půdu, aby rozšířili svá portfolia, zatímco externí skupiny nebo korporace dostávají velmi malou zemědělskou půdu, řekl.
Přispěla / North Dakota State University
„Získávají asi 5% až 7%,“ řekl Swee o mimozemských investorech. „Jsou vždy na aukcích a jsou vždy přítomny online, ale obvykle hledají obchody.“
Swee zaznamenal rekordní zisky v průmyslu hospodářských zvířat. Feeder Cattle zasáhl historicky maximum 3,80 $ za libru do poledne v úterý.
„Je to nejlepší rok pro producenty skotu vůbec,“ řekl Swee.
Počet amerických skotu klesl na šest let kvůli suchu, řekl Tim Petry, docent a ekonom hospodářských zvířat na NDSU. Zemědělci neměli dostatek pastvin, aby krmili skot a museli je prodat, řekl.
Přispěla / North Dakota State University
Od 1. července USA uvedly, že podle USDA mělo 28,7 milionu hlavy hovězího dobytku, mírně nahoru, ale téměř 60 let minima.
„To znamená, že máme velmi nízkou nabídku hovězího masa,“ řekl Petry.
Poptávka po veškerém masu vzrostla, řekl. Hype nejíst masa se změnil na další bílkoviny do stravy, řekl.
„Maso je zpět v módě,“ řekl Petry. „To zvyšuje poptávku po masu, a tak se ceny masa zvyšují.“
David Samson / The Fórum
Pastviny se vracejí k normálu a výrobci chtějí přivést čísla stáda zpět, řekl. To způsobuje, že ceny pozemků stoupají, řekl.
Největší hrozbou pro ceny půdy je současný stav zemědělské ekonomiky, řekl Swee. S nižšími cenami komodit mohou zemědělci prodávat půdu, aby vyvážili rozpočtové listy, řekl.
To by mohlo „vyvíjet tlak na tyto pozemkové trhy, aby sestoupily,“ řekl.
Slabost cen komodit a nárůst výrobních nákladů by mohla zpomalit ceny půdy, řekl Parman.
„Alespoň pro příští rok si nemyslím, že uvidíme pokles cen zemědělské půdy, ale myslím, že určitě uvidíme zpomalení nárůstu,“ řekl.
