Jak několik hodin udělal tento týden rozdíl 1000 liber pro kupující domů v Londýně
Krátce po 12:00 v pondělí, po velmi úzkostném víkendu, Martina Klančišár a její partner Jamie Henderson konečně dostali hovor, na který čekali.
Pokud by se něco pokazilo, jejich řetězec by se zhroutil a jejich šestiletá dcera Iskra, která byla v dohledné budoucnosti uvíznutá v stísněném se dvou ložnicích.
„Byla to obrovská úleva,“ řekla Martina, 40 let, grafik.
Ona a Jamie se rozhodli, že je čas upgradovat ze svého dvoupokojového sdíleného vlastnictví ve Stratfordu minulé léto. Ale protože majetek je jedním z těch, kteří byli zachyceni v Cladding skandálNebyli si jisti, že budou schopni prodat. V září se rozhodli umístit nemovitost na trh a počkat, až bude mít kupujícího seřazeného před hledáním nového domova.
Od 1. dubna musí kupující hlavních domů, kteří dříve zaplatili žádnou razítko za prvních 250 000 GBP z jejich nákupu.
Poprvé kupující, kteří neplatili žádnou daň za nákupy pod 425 000 GBP, musí nyní zaplatit daň z kupní ceny, pokud je nad 300 000 GBP.
Teoreticky měli Martina a Jamie, 43 let, správce univerzitního výzkumu, dostatek času na prodej a nákup přes linku. Systém nákupu Spojeného království je však notoricky pomalý a nepředvídatelný.
„Naši prodejci prodejců byli neuvěřitelně nekompetentní,“ řekla Martina. „Zkazili se s nějakou komunikací o cenových jednáních, která téměř způsobila, že se náš kupující vytáhl. Vytáhl z nového pronájmu a musel se vrátit a něco najít a to trvalo asi dva měsíce.“
Nakonec byly smlouvy vyměněny 21. března s plánovaným datem dokončení 31. března – předvečer změny sazeb pro razítko. „Byl jsem nervózní mezi výměnou dokončení, hlavně o tom, že bankovní IT systémy klesají,“ řekla Martina.
Naštěstí neexistovaly žádné závady a pár zaplatí účet na razítku ve výši 16 750 GBP. O několik hodin později a oni by museli najít dalších 2 500 liber.
Horší je, že kupující jejich bytu by viděl, jak se jejich účet zdvojnásobil z přibližně 7 000 do 14 000 GBP. „Pokud by se to stalo, prodej by se zhroutil,“ řekla Martina. „Nemohli tolik zaplatit. Bylo to velmi na okraji.“
Ricky a Shirley byli schopni dokončit svůj nový domov v severním Londýně před termínem Stamp Duty
Dodáno
Ricky Linton a jeho manželka Shirley si loni v létě vyhradili svůj nový byt se třemi ložnicemi-ale dlouhé čekání na dokončení budovy znamenalo, že také čelili čekání na kousání nehtů, aby zjistili, zda by porazili lhůtu pro razítko.
Ricky (40 let) a Shirley, 41 let, si pronajali byt 2 000 liber s jejich dcerou Tiffany, 11 let, v West Actonu, ale chtěli investovat do vlastní nemovitosti. Jejich výběr byl byt 586 000 GBP v Park Quarter, vývoj od Fairview New Homes v New Barnet v severním Londýně.
V následujících měsících čekali na aktualizace o pokroku stavebních prací a na oficiální datum dokončení si po celou dobu uvědomovali, že pokud by dokončení bylo pozdě, jejich daňová povinnost by se spirála z více než 8 000 až 19 000 GBP.
„Nemohli jsme si dovolit platit navíc,“ řekl Ricky, který pracuje pro společnost vizuálních efektů. „Náš plán, pokud se to stalo, měl vyjednávání s Fairfieldem a zjistit, jestli by to mohlo pomoci. Kdyby to nemohli, museli bychom se prostě pustit se vším smutkem.“
„Nebyl to jen byt v sázce. Naše dcera má příští rok místo na vyšší škole v Barnetu, takže by to byl dominový efekt.“
Nakonec, 27. března, poté, co svého právníka oprávněl převést finanční prostředky na nákup bytu, dostal telefonní hovor s a řekl, že dohoda byla provedena. „Byl to nejdůležitější telefonní hovor mého života,“ řekl Ricky.
Zatímco Martina a Jamie a Ricky a Shirley jsou zaneprázdněni zakládáním svých nových domovů, Lucia Desperati a její manžel Luca Bertolasi proklíná své špatné načasování.
Lucia, Luca a Liam našli v Canterbury perfektní majetek a nyní jsou chyceni v dlouhém, pomalém předávacím procesu
Dodáno
Pár tvrdě zachránil, aby se škrábal vklad, aby si koupil svůj první domov společně, stabilní základnu pro ně a jejich jednoletého syna Liama po desetiletí pronájmu v Londýně.
Bohužel v době, kdy měli hotovost, byli v závodě proti času na nákup, než vstoupili v platnost nových prahů s kolmi.
„Za posledních 10 let jsme se přesunuli 12krát a byli jsme dost,“ řekla Lucia, která provozuje vlastní obchodní poradenství a kreativní a digitální agentura, Loom of Idea. „Nyní máme dítě, které chceme mít větší stabilitu.“
Škrábání vkladu je vzalo do února. Do té doby si uvědomili, že jsou ceny z Londýna a dívali se v Canterbury v Kent, ale lov domu se ukázal jako soud.
„Bylo to šílené,“ řekla Lucia. „Vypadalo to, že všichni kupovali v únoru. Lidé odcházeli domy z police, jako by byli v supermarketu kvůli situaci na trhu.“
„Tolikrát jsme nebyli ani nemohli jít a vidět dům, protože to bylo pryč, než jsme dostali šanci.“
Nakonec, v sobotu 15. března, pár, oba 35, našli perfektní nemovitost-chatu se dvěma ložnicemi.
Během několika hodin učinili nabídku 365 000 GBP a následující pondělí bylo přijato.
Nyní jsou utahováni v dlouhém, pomalém předávacím procesu a přestože mají v domě přijatou nabídku, nikdy neexistovala realistická šance, že budou moci dokončit začátek tohoto měsíce, což znamená, že jejich zákon o značce skočí z 5 750 GBP na 8 250 GBP.
Luca, vedoucí vývojář pro technologickou společnost, čeká na bonusovou platbu, která byla vyčleněna na pokrytí pohyblivých nákladů. Je možné, že tyto peníze musí být odkloněny k jejich daňovému účtu.
Alternativně Lucia uvažuje o požádání svých rodičů o pomoc. Ať tak či onak, cítí, že turistické daně, v době, kdy úrokové sazby zůstávají vysoká a dostupnost je tak těsná, jednoduše kupující dům ještě těžší.
„Mám pocit, že vláda tady dělá špatnou věc, ale neděláme pravidla, která s nimi musíme žít,“ říká.
Zmeškal jste loď? Co teď?
Od tohoto týdne budou kupující stále utahovaní v přepravě nebo stále hledají svůj dokonalý domov, aby našli tisíce liber navíc předem hotovosti, aby se přesunuli na žebřík nemovitosti nebo nahoru.
Pro ty, kteří našli domov, ale ještě nejsou dokončeni a nemohou získat další hotovost, existují dvě možnosti podle Stuart Forsdike, řídícího partnera v londýnské dopravní firmě, PCS Legal: Vytáhněte nebo se pokusíte znovu vyjednat.
„Pokud stále chcete nemovitost a Exchange nedošlo, určitě stojí za to pokusit se znovu vyjednat cenu s prodejcem,“ říká.
„Mnoho prodejců to může být otevřeno, protože pokud se vytáhnete, budou muset remarket nemovitost, což by mohlo znamenat placení aborativních právních poplatků a čelit zpoždění dalších tří nebo čtyř měsíců. Neexistuje také žádná záruka, že znovu zajistí stejnou cenu.“
Sophie Davies, partnerka společnosti Knight Frank v novém oddělení města City & East London, uvedla, že by mohlo být také možné znovu vyjednávat s vývojářem, pokud doufáte, že si koupíte nový domov.
„Mnoho vývojářů uznává, jak těžké bylo pro první kupující, aby se v posledních letech dostali na žebřík nemovitostí v Londýně, s pomocí oficiálně ke konci v březnu 2023 a zvýšení úrokových sazeb.“
Historicky měly změny ve službě Stamp Duty ve zvyku vytvářet rázové vlny na trhu s nemovitostmi-protože nové sazby byly oznámeny v loňském roce, trh byl zaneprázdněn prvními kupujícími, kteří se pokusili dostat do tohoto měsíce.
„Poptávka má tendenci klesat, když se přistupuje k útesům kolků, přičemž někteří kupující upřednostňují čekání, až nebudou stanoveny více urovnaných podmínek,“ říká Davies.
To by mohla být dobrá zpráva pro nové lovce domů, kteří by měli čelit menší konkurenci, když se přestěhujeme do letní sezóny, a mohli by být schopni přesvědčit prodejce, aby nabídli slevy, aby zohlednili nově zvýšené nákupní náklady.
