12 otázek, které MUSÍTE položit svému agentovi při nákupu nemovitosti ve Španělsku

Koupit dům ve Španělsku je skvělé, ale proces závisí do značné míry na papírování.

Zatímco realitní makléř je zde, aby usnadnil prodej, vaší úlohou je zajistit, aby všechny podrobnosti odpovídaly vašim očekáváním a právním požadavkům.

Zapomeňte na chat s brožurou. Těchto 12 otázek od thinkSPAIN je těch, které musíte položit pokaždé, když si prohlížíte nemovitost.

1. ‚Je papírování 100% čisté, právě teď?‘

Potřebujete jasno, ne komplikace.

• Je dům skutečně zapsán v katastru nemovitostí (Registr nemovitostí)? Požádejte o zobrazení Jednoduchá poznámka.
• Jsou na tom nějaké dluhy? Hypotéky, nezaplacené daně, cokoliv. Potřebuji důkaz, že je to nezatížené.
• Má to Osvědčení o obyvatelnosti (Bytační průkaz)? Žádný certifikát, žádné legální místo k bydlení.

2. „Co to dělá? vlastně stálo mě to všechno

Cena v inzerátu je pouze výchozím bodem. Zjistěte skutečné škrtiče rozpočtu.

• Kolik je roční IBI (daň z nemovitosti)? Požádejte o zobrazení posledního účtu.
• Pokud se jedná o blok, jaké jsou komunitní poplatky a na co konkrétně se vztahují?
• Odhadněte inženýrské sítě – zvláště pokud se jedná o starou budovu s elektrickým vytápěním.

3. „Jak stará je struktura a její kosti?“

Vypadá to půvabně, ale stojí to jmění?

• Kdy byla postavena?
• Byly někdy plně modernizovány elektrika a instalatérské práce? Když? (Toto jsou drahé věci.)
• Existují nějaké velké, hrozící údržbářské práce, o kterých se komunita chystá hlasovat?

4. „Proč se to ještě neprodalo?“

Historie prodeje vypráví skutečný příběh ceny.

• Jak dlouho sedí na trhu? (Pokud to bylo šest měsíců, existuje důvod.)
• Kolikrát snížili cenu?
• Jaká je tato cena ve srovnání s místem vedle skutečně prodáno minulý měsíc?

5. „Jsou známé nějaké závady nebo strukturální problémy?“

Mluvím o strukturálních věcech, ne o barvách laku.

• Kdy proběhla poslední velká rekonstrukce?
• Existují nějaké známé problémy se střechou, prasklinami nebo vlhkostí?
• Jaké je energetické hodnocení? (Nízké hodnocení = vysoké účty. Jednoduché.)

6. Jaká jsou pravidla komunity, o kterých bych měl vědět?

Koupě bytu do společné budovy znamená sdílenou odpovědnost a omezení.

• Mohu jej použít pro krátkodobé pronájmy na dovolenou (Airbnb)? ano nebo ne?
• Existují přísná pravidla týkající se mých mazlíčků nebo mé schopnosti renovovat vlastní terasu?
• Vyžádejte si kopii stanov společenství.

7. ‚Co zůstává a co berete?‘

Vyhněte se později nedorozuměním. Získejte to písemně hned.

• Je součástí dodávky nábytek? Které konkrétní kusy?
• Jsou součástí smlouvy i spotřebiče (pračka, lednice)?
• Má parkovací místo a sklad vlastní evidenční čísla?

8. „Jak zoufalý je prodejce?“

Znalost motivace vám dává vyjednávací sílu.

• Je cena flexibilní? Jakou nejnižší nabídku už odmítli?
• Proč se prodávají? (Stěhování, rozvod, pohyb nahoru, pohyb dolů – na tom záleží.)

9. ‚Mohu mluvit s lidmi, kteří zde žijí?‘

Prodávající nebo současný nájemce zná pravdu o místě.

• Jaký je hluk sousedů?
• Měli nějaké zásadní problémy s majetkem (netěsnosti, vodovodní potrubí atd.)?
• Kdo jej vlastně vlastní – jedna osoba, nebo skupina dědiců?

10. „Jaká je čtvrť mimo první dojem?“

Zapomeňte na krásný výhled na pláž. Řekni mi o realitě.

• Jaká je hluková situace v pátek večer?
• Kde jsou nejbližší základní služby (lékař, velký supermarket)?
• Vyskytuje se dopravní problém během dopravní špičky nebo v letní sezóně?

11. ‚Co se kolem mě bude stavět příští rok?‘

Váš klidný výhled by mohl být brzy staveništěm.

• Plánují se v okolí nějaké schválené stavební projekty?
• Je tato oblast známá nějakými sezónními riziky, jako jsou záplavy?

12. ‚Nastavte mi časovou osu nákupu.‘

Potřebujete jasnou právní cestu a rozpočet.

• Jaké jsou přesné kroky, milníky a vklady?
• Jaké procento z konečné ceny bych měl očekávat na daních a poplatcích?
• Jaká je absolutně nejkratší doba, kterou můžeme zavřít?

Prozkoumejte další průvodce a nabídky nemovitostí na thinkSPAIN – realitní portál, který od roku 2003 pomáhá mezinárodním kupujícím najít jejich ideální místo ve Španělsku.

Klikněte sem a přečtěte si více Sponzorované novinky z The Olive Press.