ŠPANĚLSKÝ pobřežní trh s nemovitostmi prošel jednou z nejprudších transformací za poslední desetiletí, přičemž nové údaje ukazují, že cenově dostupné domy téměř zmizely z nabídky v Malaze a Valencii, zatímco trhu nyní dominují luxusní nemovitosti.
Čísla od společnosti Idealista odhalují, že domy s cenou pod 200 000 EUR – kdysi páteří trhu dalšího prodeje v obou městech – se zhroutily na historická minima.
V Malaze klesly ze 45,3 % všech nabídek v roce 2020 na pouhých 11,5 % v tomto roce, zatímco ve Valencii klesly o 22 % z 59,4 % za stejné období.
Posun je tak výrazný, že obě města nyní připomínají luxusní trhy, jako je Palma a San Sebastian, kde levnější domy prakticky zmizely.
Tento trend je poháněn kombinací chronického nedostatečného zásobování, silné domácí poptávky a silného přílivu zahraničních kupců, kteří se nadále zaměřují na španělská pobřežní hlavní města jako na bezpečné destinace pro relokaci i investice.
Britští, nizozemští, němečtí a skandinávští kupci zůstávají mezi nejsilnějšími skupinami na pobřeží Costa del Sol a v širším regionu Valencie, zatímco francouzská a italská poptávka od pandemie prudce vzrostla.
Vzhledem k tomu, že nejlevnější domy téměř okamžitě „odlétají z trhu“, seznamům stále více dominují nemovitosti na horním konci žebříčku.
ČTĚTE VÍCE: Hledáte důchod ve Španělsku? Toto je nejlevnější město v provincii Malaga na nákup nemovitosti
V Malaze domy nad 500 000 EUR za pět let zdvojnásobily svůj podíl na trhu, a to z 16,9 % na 33,8 % – nyní je to největší cenová kategorie ve městě.
Valencia vykazuje podobnou trajektorii, přičemž luxusní domy nyní představují 22,3 % všech nabídek, čímž předstihly většinu segmentů střední třídy.
Posun je národní, ale pobřežní hlavní města vynikají rychlostí a intenzitou změny.
V celém Španělsku tvořily v roce 2020 domy do 200 000 EUR 60 % nabídek; dnes představují 37,6 %.
ČTĚTE VÍCE: Pronájem domu ve Španělsku spotřebuje o 11 % více příjmů domácnosti ve srovnání s nákupem nemovitosti
Mezitím se podíl domů nad 500 000 EUR více než zdvojnásobil na 23,5 %, což z nich dělá druhý nejběžnější cenový segment v zemi.
Ve městech, jako je Malaga a Valencie, dochází k přestavbě trhu, kdo může reálně nakupovat.
Místní obyvatelé s průměrnými mzdami jsou stále více blokováni od bydlení na základní úrovni, přičemž tradiční skupina „prvního domova“ se každým rokem zmenšuje.
Expati se zahraničními příjmy nebo kapitálem z trhů s vyšší hodnotou se často ocitají v mnohem silnější pozici, podněcují konkurenci a tlačí ceny dále směrem k vyšším úrovním.
ČTĚTE VÍCE: Nákupy domů vedly „místní“, zatímco nákupy nemovitostí ze zemí mimo EU loni ve Valencii klesly
Odborníci tvrdí, že mizení cenově dostupných domů je částečně vysvětleno dynamikou nabídky: levnější nemovitosti se prodávají během dnů nebo týdnů, zatímco drahé zůstávají na trhu mnohem déle, takže jsou v aktivních zásobách viditelnější.
Ale základní problém – nedostatek nových domů a nedostatečná nabídka dalšího prodeje – je strukturální a je nepravděpodobné, že by se brzy zmírnil.
Data společnosti Idealista ukazují, že trend je rozšířený.
San Sebastián má nyní pouze 1,7 % nabídek pod 200 000 EUR. Palma má 4,4 %.
Madrid zaznamenal pokles podílu cenově dostupných domů z 31 % na 12,1 %, zatímco nemovitosti nad 500 000 EUR nyní představují 50,5 % celého jeho trhu dalšího prodeje.
ČTĚTE VÍCE: Britové a cizinci stále vysávají nemovitosti ve Španělsku – zde je kupují
Pro Malagu tato změna znamená rozhodující posun do řad nejdražších španělských měst.
Luxusní domy nyní tvoří třetinu všech nabídek – jejich podíl před pěti lety zdvojnásobil – a ceny ve středním pásmu mezi 300 000 a 500 000 EUR také prudce vzrostly.
Valencie, která byla kdysi považována za levnější alternativu Barcelony, ji rychle následuje.
Její podíl na luxusních domech prudce vzrostl a nabídka cenově dostupných nemovitostí se snížila na polovinu.
Transformace představuje rostoucí výzvu pro mladé kupující, místní rodiny a každého, kdo hledá oporu na žebříčku nemovitostí.
Vzhledem k tomu, že poptávka nadále převyšuje nabídku, analytici očekávají, že tlak na dostupné bydlení zůstane intenzivní, přičemž tempo trhu v roce 2026 bude určovat střední a luxusní kategorie – nyní dominantní ve velké části Španělska.
Klikněte sem a přečtěte si více Zprávy o nemovitostech z The Olive Press.
